建安工程管理作指导书.docVIP

1．0 适用范围 适用于公司所有建安工程管理。 2．0 工程分类 序号 工程类别 费用范围 1 一类工程 5万元以上的项目 2 二类工程 3-5万元之间的项目（含5万元） 3 三类工程 1-3万元之间的项目（含3万元） 4 零星工程 1万元以下的项目（含1万元） 3．0项目审定 3．1在确定进行工程项目前，确定是否有相应的预算费用。 3．2工程项目的审核 3．2．1在费用确定的情况下，零星工程项目不需要进行项目审核；其它类型的项目必须办理审批手续。 3．2．2审批权限 工程类型 初审 审核 批准人 一类工程 工程所属单位 建安工程部 公司总经理 二、三类工程 工程所属单位 建安工程部总经理/ 城市公司总经理 零星工程 工程所属单位 建安工程处经理 3．2．3初审：由工程所属单位填写《工程项目申请表》，并说明工程实施方案、工程费用预算及可能影响客户的环境因素、危险源等方面的说明。根据 3．2．4权限报相关人员审批。审批时间应在五个工作日内完成。 3．2．5审核：主要审核的内容，主要包括施工方案、工程量、工程费用及评估相应的环境因素和危险源，并提出控制措施。 3．2．6二类（含）以上外委工程项目的工程量及工程费用由楼宇建安工程部进行审核。 4．0承包方选择 4．1零星工程 4．1．1由工程所属单位以报修的形式委托楼宇建安工程处进行施工。报修时应填写《工程报修单》，双方确认。 4．1．2如果是建安工程处不能施工的项目，由建安工程处书面说明。客户可委托其它施工单位，并填写《工程报修单》，与其它施工单位双方确认后施工。 4．2二、三类工程 4．2．1二、三类工程由工程所属单位以比较价格的方式通过评审确定承包方，同时，承包方应当具备相应的施工资质。 4.2.2评审小组的组成： 4.2.2.1公司评审小组：建安工程处经理 、职能部门总经理、公司高层等人员组成。 4.2.2.2二、三类工程评审不少于4人，其中职能部门不能少于2人。 4.2.3参与比价的施工单位至少由工程所属单位至少推荐二家，建安工程部至少推荐一家。 4.2.4施工单位报价时须提供施工方案（必要时附图纸）、工程量清单、预算表、营业执照复印件、资质证书复印件等，同时均加盖公章方可有效。 4.2.5评审小组在比较报价后确定承包方，同时上报建安工程部进行审批。 4.2.6承包方确定后，必须与之签订合同后方可施工。施工合同使用公司评审过的《工程施工合同》格式合同。 4．3一类工程 4.3.1一类工程必须以招标的方式确定承包方，承包方须具备相应的施工资质。 4．3．2招标小组的组成：建安工程处经理 、职能部门总经理、公司高层等人员组成。不少于6人，其中总部职能部门不能少于4人 4．3．4投标单位的确定：由项目所属单位至少推荐二家、建安工程部至少推荐二家以上具有相应资质的单位。 4．3．4招标书的编制 4．3．4．1由招标单位负责组织编制施工方案、图纸、工程量清单、招标书； 4．3．4．2招标书内容包括：项目名称、项目地点、项目内容、质量、安全、环境等要求、中标原则以及工期、付款方式、保修方式、违约责任、工程量清单、开标时间和联系人等。必要时需附图纸； 4．3．4．3招标书使用公司评审过的《工程招标书》格式。 4．3．4．4工程的标底价由招标单位负责编制。 4．3．5招标书的发放：招标书、标底价由客户总经理/建安工程部总经理或其授权人批准后发放。并在7个工作日内完成。 4．3．6招标会 4．3．6．1招标会由招标单位负责组织； 4．3．6．2招标会前一天由招标单位通知。会议填写《工程招投标记录表》。 4．3．7承包单位确定后，由工程所属单位、楼宇建安工程处与中标单位协商施工合同，施工合同应按《合同管理程序》进行评审。 4．3．8工程项目必须在《工程施工合同》签订后方可开始施工。 5．0施工管理 5．1施工监理 5．1．1 一类工程项目由工程所属单位/建安工程部指定专人负责现场施工监理，二、三、零星工程项目由工程所属单位自行监理。 5．1．2 在施工过程中需增加工程量的，由工程所属单位必须填写《工程量增加签证表》，按3．2．2申报程序批准后方可实施。超过项目资金来源批准额度的还应重新申请资金来源。 5．1．3根据工程的施工性质，存在隐蔽工程的须在隐蔽工程结束时进行验收，由建安处填写《隐蔽工程验收记录表》与工程所属单位进行验收。 5．2 工程验收及移交 5．2．1零星工程由工程所属单位在《工程报修单》上签署验收意见。 5．2．2二、三类工程由工程所属单位验收，并在《工程竣工验收移交证明书工程竣工验收移交证明书工程竣工验收移交证明书 6．0工程结算 6．1零星工程所属单位按《工程报修单》/《分包方报价明细表》进行结算。如果非建安工程处施工的项目可按次