一、土地估价理论与方法复习提纲资料.doc

土地估价理论与方法复习提纲 解　　析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。B、绝对地租解　　析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。 解　　析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。根据地租理论，最劣等的土地（）C、无级差地租Ⅰ，有绝对地租解　　析：土地的肥力和位置差别是级差地租Ⅰ的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ（）是级差地租产生的原因。解析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。 解　　析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源 解　　析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。解　　析：垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 解　　析：马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。 解　　析：建筑地段地租自身的特征：1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。3）垄断地租占有显著的优势。 解析：经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因：①各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同。②矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定。③由于存在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按高于它生产价格的价值出售。 解　　析：马克思在科学的劳动价值论、剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上，根据地租产生的原因和条件，把地租区分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。 解　　析：土地肥力的差异、土地位置(距离市场远近)差异是形成级差地租I的两个条件。土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。（）解　　析：垄断地租不仅存在于农业，在城市用地中也同样存在，一些大城市的中心繁华路段，由于长期的投资建设，形成了特殊的交通和经济环境，一定时期内城市的其他地段根本无法取代，因而形成了一定的垄断，因此就获得了收取垄断地租的条件。 解　　析：级差地租I和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式，但二者在本质上是一致的，它们都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。 解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。 解　　析：阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念 解　　析：在进入20世纪60年代以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 解　　析：区位是决定城市土地利用价值的重要因素。 解　　析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，有不连续的折线。 解　　析：垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 二、多选题: 6、 土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是：（）A、土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化。B、规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多。C、规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。D、规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平。E、规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大。 　标准答案：b, c, d?