长发CFC营销广几点论2.doc

长发CFC营销推广几点论 公关先行，广告殿后 项目简介： 项目简介 长发中心（ChangFa Center以下简称“CFC”）地处有南京“长安街”之称的中山东路中部轴心区，北枕中山东路及及南京文化广场，东接利济巷，南衔科巷，处于大行宫CBD中心，毗邻南京历史悠久的太平南路商业街，“中华第一商圈”新街口商圈亦近在咫尺，位于“玄武湖-总统府-南京文化广场-夫子庙”的南京文化中轴线上。CFC立足于传承城市历史文化，彰显城市人文精神的“城市中央论”思想，矢志将之打造成为南京城市中央版块的高端商务区及和谐居住区。　　作为极具超现代感的未来建筑群，CFC由两栋高150M的双塔商务办公楼、两栋135M的高层住宅和商业广场组成，总建筑面积约120，000M2。在建筑外立面的设计中，CFC大胆前瞻，创未来之风格，采用了双层立面，其中外立面建筑外皮全部由网状金属幕墙覆盖，简洁纯净、精致通透，体现了国际流行的“简约极致主义”（Minimalism）,具有极强的现代理性感。既能满足遮阳、调节气流、节能的要求，又为空间绿化和消防安全提供了平台，并大幅度降低了高层建筑的光污染。长发地产秉承一贯的创新理念，在CFC建设中将广纳尖端智慧，运用众多高新材料、先进技术以及高端配套。　　CFC在2003年10月在德国杜塞尔多夫举办的“中国建筑展”上得到了中外建筑专家好评；在2004年中国建筑艺术双年展上也进行了展出；《世界建筑导报》、《国际建筑设计名录》、《百年建筑》、《室内设计与装修》等专业刊物等均将CFC誉为中国高层建筑的典范和创新型产品。2004年获江苏省50名盘；2004年12月被第六届中国住交会评为“中国房地产名盘”。图片说明：下沉式广场设计者在规划上放弃常规的底层商铺布局，将建筑底部设置为一个属于城市的空间。挑高近10米的一楼架空层，呈现为开放式的底层花园，行人可以无碍地穿行其间，并在条形玻璃长廊的导引下，进入下沉式商业广场。对有限空间的匠心独运，使建筑与城市、功能与风景最终和谐地融为一体图片说明：双层空间写字楼和住宅标准层高分别为5.0m和4.8m。每一楼层均按两个楼面的标准提供生活、工作所需要的接口，同时预留隔层所需焊接点。双层高度的设计大幅度增加了建筑的实际使用面积，在提高土地使用效率的同时，为业主需求的多样性提供了完美的解决方案。图片说明：绿坡与树林 底层广场遍植高大榉树，密集的树林向南部绿草覆盖的坡地延伸，形成壮观的城市山林。设计者对南京城绿色传统的理解在此得到充分体现，亲近自然的主题亦得以升华。图片说明：绿坡与树林 底层广场遍植高大榉树，密集的树林向南部绿草覆盖的坡地延伸，形成壮观的城市山林。设计者对南京城绿色传统的理解在此得到充分体现，亲近自然的主题亦得以升华。图片说明：双层表皮建筑摒弃了玻璃幕墙，回归于传统的玻璃长窗。外罩银白色网状金属板，有效过滤高楼风，成功实现高层建筑自然通风；同时可以遮挡阳光，大幅降低热辐射和眩光，使进入室内的光线明亮而柔和，形成和谐舒适的生活和办公氛围；玻璃长窗和金属网板之间，是环绕于户外的空中花园，与楼下绿坡的森林交相辉映。高层建筑也可以享受到低密度郊区住宅室外空间和自然景观图片说明：双层表皮建筑摒弃了玻璃幕墙，回归于传统的玻璃长窗。外罩银白色网状金属板，有效过滤高楼风，成功实现高层建筑自然通风；同时可以遮挡阳光，大幅降低热辐射和眩光，使进入室内的光线明亮而柔和，形成和谐舒适的生活和办公氛围；玻璃长窗和金属网板之间，是环绕于户外的空中花园，与楼下绿坡的森林交相辉映。高层建筑也可以享受到低密度郊区住宅室外空间和自然景观图片说明：外窗保温隔热技术日本YKK双层中空低辐射铝合金窗，节能断桥型型材， low-e低辐射玻璃，不仅阻止室内热量的外泄，吸收太阳辐射能量，更能够减少室内外温差，提高室内舒适度。外遮阳铝板隔热技术穿孔铝板与外窗一体化结合，形成双层表皮，不仅可以遮挡直射辐射、漫射，使室温少受阳光及环境辐射的影响。外墙保温隔热技术聚合物砂浆和20mm厚高密度聚苯板耐碱玻纤布，欧盟标准，杜绝“冷桥”现象，屋面保温隔热技术 30mm桥塑保温层，形成倒置保温防水屋面，屋顶平均传热系K≤1.0W/㎡k。图片说明：VRV空调系统、新风系统户式的集中空调，即 VRV系统，使得每家每户均拥有独立的中央空调，可自行决定使用空调或者利用双层立面功能实现自然通风采光，节约能耗。最有效的通风系统：在用户感受不到气流的前提下，持续地送进新风，替换污浊的空气。系统亦能够精确控制新风的相对湿度，保证建筑内部舒适度。 开发理念 城市中央论“城市中央论”思想和“新都市主义”、“都市回归主义”均有所不同。城市中央论核心思想是强调认同城市中心的历史、人文、位置的核心价值，在传统历史形成的城市中央地带挖掘城市