物业基础第5-8章 习题.doc

第5章 商业场所的物业管理知识 姓名： 单位： 一、单项选择题(选项中只有一个正确答案) 1．市级购物中心的服务人口一般在( )万人以上。 A．1 0 B．20 C．30 D．50 2．保持商业场所各种标识的完整，其首要作用是( )。 A.确保商业场所的安全性 B．确保顾客购物的便利性 C．确保各项设备设施的可靠性 D．确保商业场所功能的合理性 3．出租的( )最适合采用百分比租金形式计收租金。 A.住宅 B．高级公寓 C．商业场所 D．工业厂房 4.商业场所租赁合同中设有限制承租人在附近重复设店条款的主要原因是防止影响( )。 A．本商业场所的营业额 B．经营内容C．顾客选择产品 D．商业场所形象 5．商业场所的承租客商中，( )的物业租期通常在20年以上。 A．基本承租户 B．主要承租户 C．一般承租户 D．次要承租户 6．物业租期在10年以上，对公共商业场所的经营稳定性起到重要作用的承租客商是( )。 A．基本承租户 B．主要承租户 C．关键承租户 D．一般承租户 7．以下表述中正确的是( )。 A．商业场所的承租人应分担共用部位、共用设施设备的维修养护费用 B．商业场所的承租人可以自己决定营业时间，不必与其他承租人保持一致 C．旨在推广整个商厦的广告费用应由业主承担，承租人有权拒绝为此付费 D．商业场所的房产税和土地使用税应由物业管理企业交纳 8. 商业场所不仅水、电、卫生等现代化设备一应俱全，更以典雅别致的造型、高标准的建筑质量和优质的上等装饰材料与琳琅满目的商品相衬托，从而树立起良好的形象，主要是为了( )。 A．增加出租面积 B．建立商业场所的信誉 C．吸引消费者，提高营业额 D．使商业场所布局合理 9. ( )商业场所多由露天广场、走廊通道并配以低层建筑群构成，包括大型停车场、小件批发市场、电子工业品供应市场等。 A．敞开型 B．封闭型 C．敞开型及封闭型 D．超市型 1 0．商业场所客流量大、商品众多，所以在商业场所的物业管理工作中，首要的一项是( )。 A．环境的保洁 B．火灾的防范 C．购物的便利 D．标识的完整 11. 商业场所承租客商的选配方法是( )。 A．承租的时间与面积 B．承租户的信誉的考察 C．承租户的财务状况和所需的服务 D．承租户的组合与位置分配 12. 香港商业楼宇大部分是以( )方式出租。 A.租金招标 B．出租 C．一般承租 D．协议方式出租 13. 限制承租人在附近重复设店的距离范围通常为( )公里。 A．4--8 B．4--1 0 C．4--6 D．4--5 14．租赁的物业在合同中标明坐落的具体地点、门牌号码、楼层、房屋的结构装饰及附属设备的称为( )。 A．标的 B．标的物 C．位置 D．坐落 15.必须从城市的实际情况出发，按照不同商业的服务门槛分级设置商业场所，这体现了商业场所( )的特点。 (A)建筑结构新颖独特 (B)规模功能合理化要求高 (C)设备全，商品多 (D)客流量大 16．某地区购物商场营业面积15000平方米，根据公安部和建设部联合颁布的《停车场规划设计规则(试行)》规定，该商场至少应设停车位( ) (A)15个 (B)30个 (C)45个 (D)60个 17. ．( )有时称作超额租约，是出租零售商业物业最常用的一种租约形式。 (A)纯租约 (B)净租约 (C)毛租约 (D)百分比租约 18．地区购物商场的建筑规模一般在( )平方米之间。 A．1万～2万 B．1万～3万 C．2万～3万 D．3万～4万 19. 公共商业场所的管理者选配承租客商时，有许多因素需要权衡，其中承租客商方面的因素首先要考虑的是其( )。 (A)服务需要 (B)位置分配 (C)财务状况 (D)声誉 20. 零售商业物业一般以平方米可出租面积计算，一般占租用面很大的是( )。 A．建材市场 B．超级市场连锁店 C．电器商城 D．农贸批发市场 二、多项选择题(选项中有两个以上正确答案) 1．消防管理是商业场所物业管理的一项重点工作，应