物业管理实务(册物业师).doc

第一章 物业管理企业 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1．物业管理企业的分类，以下各项不是按投资主体经济成分来划分的有( )。 A中外合资经营的物业管理企业 B全民所有制物业管理企业 C物业管理集团公司下的子公司 D集体与个人共同投资的物业管理企业 【答案】C 【解析】本题考查的是考生对物业管理企业类型的掌握程度。物业管理企业分类按照投资主体的经济成分可划分为：全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、民营物业管理企业、外资物业管理企业、其他物业管理企业。故本题选c，有关内容可参见教材第1—2页。 2．物业管理企业资质等级分类方法有( )。 A A、B、C、D四个等级 B高、中、低三个等级 C一、二、三级 D特级、一、二级 【答案】C 【解析】本题考查的是考生对物业管理资质管理的掌握程度。物业管理企业的资质等级为一、二、三级。故本题选c，有关内容可参见教材第4～5页。 3．一级资质的物业管理公司，其注册资本可以是： A 200万元 B 300万元 C 400万元 D 800万元 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对物业管理资质管理的掌握程度。一级资质的物业管理企业注册资本为人民币500万元以上。故本题选D，有关内容可参见教材第4～5页。 4．二级资质物业管理公司，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。 A 10 B 20 C 30 D 40 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业管理资质管理的掌握程度。二级资质的物业管理企业应具有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。故本题选B，有关内容可参见教材第4～5页。 5．关于物业管理资质的颁发机构，下面哪个说法是正确的( )。 A国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理 B省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质的颁发和管理 C直辖市人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督 D直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质的颁发和管理 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业管理资质管理的掌握程度。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书 的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企 业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。故本题选B，有关内容可参见教材第4页。 6．新设立的物业管理企业，在领取营业执照之日起30天内，持相关资料向当地的房地产主管部门申请以下资质( )。 A一级资质 B二级资质 C三级资质 D三级资质，并设一年的暂定期 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对物业管理资质管理的掌握程度。新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期，物业管理企业在领取营业执照之日起30天内持相关资料向当地的房地产主管部门申请资质。故本题选D，有关内容可参见教材第6页。 7．物业管理企业是依法成立、具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的( )。 A法人 B经济实体 C企业单位 D以上说法都不对 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业管理企业概念的掌握程度。物业管理企业是依法成立、具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。故本题选B， 有关内容可参见教材第l页。 8．下列选项中，不属于物业管理企业特征的是( )。 A是独立的企业法人 B属于服务性企业 C具有一定的公共管理性质的职能 D具有行政管理职能 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对物业管理企业特征的掌握程度。物业管理企业特征可归纳为以下三点：一是独立的企业法人；二属于服务性企业；三具有一定的公共管理性质的职能。故本题选D，有关内容可参见教材第1页。 9．物业管理企业的产品是( )。 A服务 B管理 C服务与管理并存 D以上说法都不对 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理企业特征的掌握程度。物业管理企业本身不制造实物产品，它主要是常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委