第三章房地产开发项目用地取得.ppt

第三章 房地产开发项目用地取得 本章主要内容： 房地产开发项目用地的类型 房地产开发项目用地选择 房地产开发项目用地的取得方式 开发建设中的农地征用 第一节 房地产开发项目用地类型 一、开发用地的涵义 开发用地，通常是指一宗（片）位于城市规划区的，适合开发企业有偿、有限期进行基础设施和房屋建设使用的国有土地。 在城市规划区内，只有国有土地才能投入房地产开发；城市规划区内的集体所有土地，经依法征用转为国有土地后，才可用于房地产开发。 开发用地使用的最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 二、房地产开发项目用地类型 按照土地区位划分： 闹市区（商业集中区）土地 城市副中心区土地 闹市区边缘地带（亚中心区）土地 城市边缘区土地 城市郊区土地 二、房地产开发项目用地类型 按照土地利用的性质和功能划分： 二、房地产开发项目用地类型 按照对开发用地进行人为投入的形式及程度的不同划分：生地、熟地，毛地、净地。 二、房地产开发项目用地类型 1．生地 生地有二种形式：一种是未经任何投资建设的自然地，它基本属于农村土地，如种植地，包括陆生种植地和水生养殖地、沼泽地、滩地、山地等。这些自然地，大多属集体所有，但往往已规划作为城市建设用地，经征用后，可用于房地产开发。 另一种是虽进行过建设投资，但不能满足现时建