第六讲 房地产市场营销 3.ppt

第六讲 房地产市场营销研究 第一节 市场营销理论发展 市场营销理论发展的四个阶段： 第一阶段为初创阶段，市场营销于19世纪末在美国起源，根源与工业的发展，这时的市场营销所研究的范围很狭小，只研究商业网点和广告的设置，并在大学开设相关课程。同期由“美国广告协会”改为“全美广告学与市场营销学教员协会”，给市场营销学的研究提供了组织保证。这时市场营销学的研究特点是：a. 着重广告术和推销术，至于现代市场营销的理论、概念、原则还没有出现；b. 研究活动只是局限于大学的课堂和教授的书房，还没有得到社会认可。 第二阶段为应用阶段，20世纪初至二战结束为应用阶段，此时初具规模，美国国内企业开始大范围运用市场营销学来运营企业，打开海外市场，欧洲国家也纷纷效仿。1931年成立“美国市场营销协会”，宣讲市场营销学，1937年两组织合并，吸收学术界与企业界人士参加，从此市场营销学开始走向社会。这个时期市场营销的发展表现在应用上。1927年资本主义世界爆发经济危机，社会出现大萧条，购买力急剧下降，经济问题尖锐。这个阶段，市场营销学的研究特点是：a. 研究有利于推销的企业组织机构设置；b. 在更深更广的基础上研究推销术和广告术； c. 市场营销理论研究开始走向社会，被广大企业界所重视；d. 并没有脱离产品推销这一狭窄的概念； 第三阶段为形成发展时期，20世纪50年代与80年代之间，美国有军工经济转向民