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房地产租赁行业的市场营销 　　上海绅士商城有限公司成立于1994年8月。该公司位于上海市静安区威海路上，坐落于上海市区的正中心，东临上海的政治、文化中心——上海市政府、大剧院、人民广场，西靠高级商务区域——上海展览馆、四季酒店，北面是南京西路商业街，南面是交通枢纽延安中路。上海绅士商城有限公司的物业占地面积4344m?是一幢高99米，地下二层，地面23层，总面积40627.79m?的集展示厅、餐厅、地下车库、办公房和商务套房等多种商务功能为一体的综合性大厦。大厦1层-7层为展厅和商场，8层设为餐厅以及厨房，9层-17层可根据用户需要随意分割的办公区域，18层-23层为套内面积125-200 M?的带煤卫商务套房，结构为二室一厅和三室一厅。股东对经营班子的战略目标是：国有资产保值增值，使上海绅士商城有限公司走上良性循环的道路，既扭亏为赢的目的。 　　一、上海绅士商城有限公司商务楼的SWOT分析 　　采用SWOT理论对上该公司的商务楼进行分析。SWOT理论是指优势（Strengths），劣势（Weaknesses），机会（Opportunities）和威胁（Threats）。它能够全面评估企业、或某个项目，因此被业界广泛应用. 　　（一）优势与劣势分析 　　公司地处市中心繁华地段，交通便捷，是企业理想的办公地点。虽然大厦毗邻高级商务区域，但是大楼的配套设施齐全，租金相对低廉，可