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五道口“宇宙中心”是怎样炼成的 　　“他说要挂10万我不能不挂啊，我必须要入系统，不入的话会辞退我。”李志岳是北京链家地产的业务员，他所在的营业部位于北京海淀区五道口华清嘉园5号楼下。3月7日，网友@AdRa1n在新浪微博发布了一条信息：“五道口的房子，10万1平米了。”附图是链家地产的张贴板，上面清清楚楚写着：建筑面积37平米，总价350万。这套房子，接单的便是李志岳。 　　那条微博短短几天转发过万，评论过千，人们把华清嘉园所在的五道口称为“宇宙中心”。一位新浪微博的员工说，身处五道口的新浪公司一个季度的盈利还不够在华清嘉园买两套房子。网友还注意到了一个细节：“链家的模板单价没有考虑到10万的位数，所以成了全0——链家设计模板的人太没有想象力了。” 　　作为普通住宅有此身价，华清嘉园成为中国房价狂飙的一个象征，在这里所发生的的故事，交织着中国城市的荣光与病态。 　　3月30日下午5点，北京“国五条”细则的公布，也只轻轻撞了一下“宇宙中心”的腰。从地产经纪到住户、租客，并没有感受到太大的冲击——从4000到10万，华清嘉园不就是在历次调控中一路攀升的吗？ 从“上古传说”到魔幻现实 　　其实10万价格的诞生已有些时日。“那是去年10月份挂出去的，业主在北京有四五套房子，不急着卖。”李志岳回忆，业主是40多岁的男性，房子集中在华清嘉园。媒体曝出这个消息之后，业主担心被打扰，很快撤了单，销声匿迹。 　　李志岳毕业于河南理工大学计算机系，一毕业，就当起“北漂”。他最初的工作是在一家软件公司，月薪不足5000元。这样的薪水无法支持他在四环内租房并正常生活，一个偶然的机会，他决定转行卖房子，于是毛遂自荐进了链家地产，西装革履地陪着客户，游走在五道口、中关村一带。 　　刚入这行时，由于没有经验和固定客户，李志岳只得和其他新人一样，拿着密密麻麻的业主信息，挨个打电话，“请问您的房子考虑出租或出售吗？”大部分时候，他会被骂回去，10个人里面能有1个人感兴趣，已属幸运。李志岳透露，业主电话是中介公司花几万块钱从各个小区的物业买来的，一般一买就是整个小区。“这是这个行业的普遍现象。”李志岳感叹，“这几万块钱花得还是挺值的。” 　　2013年2月，李志岳在华清嘉园做成了两笔交易，共赚得中介费30万，按照30%的提成，李志岳这个月的收入是税前9万。 　　“这套房值得买，是业主的唯一住房，肯定没有20%的个税。”李志岳在向客户推荐。这套两居室位于15号楼，与那个10万的天价开间处于同一栋楼，目前被一个美容院租用。客厅被隔成两间，浅黄色的地板微微翘起了角，墙面也显得发灰。外面一间用作前台，两名身着制服的美容师画着淡妆，小声交谈着什么，“只能女的进来看房！”其中一位稍胖的美容师朝李志岳一行大喊。 　　“这套房可便宜了，大两居只要660万，单价不到6万2，买下来不愿意住的话，可以继续租给美容院。”李志岳补充道。 　　根据中介公司的数据，最近一个月，华清嘉园成交价在7万左右，10万/平的价格尚无成交案例，但挂出10万价格的已很常见，人们也相信，不久的将来，这一数字肯定会写进合同，让那个开盘4000的价格成为一个“上古传说”。 一所小学和房价刺激时代 　　那的确是很久很久以前的事情。1998年，中国开启住房改革，住房市场化改变了几代中国人的命运，不夸张地说，改变了中国。华清嘉园正是在那之后开工建设，2000年开盘，据任志强回忆，当时开盘价仅4000多元，收盘也就6000多元。 　　“我买华清嘉园的时候，这里还是一片棚户区，住的都是农民，种菜为生。”朱文前坐在华清嘉园社区中心的长亭里，白须白眉，夕阳照在他脸上。 　　朱文前今年65岁，工程师出身，是国内最早下海的一批人。上世纪90年代初，他给北京郊区一家乡镇企业当顾问，为他们制图，并利用之前国企的关系拉来一批客户。“一个月给我500元，那时已经很了不得，我退休前的工资才100多。” 　　在给乡镇企业做了两年之后，朱文前自己开了公司，由此赚了第一桶金，并筹划买房。朱文前的第一套房子位于华清嘉园南侧的东升园，他用全款买了一套两居室，100平出头，现在这套房子的总价已经升到了500万。 　　随后，朱文前又买了还是楼花的华清嘉园。那时候，北京每3天就有一个新楼盘推出，为了鼓励购房，政府相继出台多项政策，包括住房公积金贷款免税、免营业税、契税、外地人买房不再审批和交手续费等。 　　朱文前当时想不到未来要发生的巨变与反复，他买这里的房子是为了孙女上学方便。朱文前出了首付，他的儿子还贷款，“当时买的价格也就是5000出头，16号楼，三室一厅，100多平。”朱文前回忆道。 　　买下华清嘉园后，朱文前的孙女进入了16号楼旁边的中关村二小分校。中关村一小、二小、三小是包括华清嘉园在内的五道口地区日后价格