我国住房空置率在房地产经济中的作用研究.docVIP

我国住房空置率在房地产经济中的作用研究 摘要：针对我国城市住区中住房空置率的现象，结合房地产价格和租金对住房空置率的相互影响进行分析，旨在提出一系列可实施性措施来控制住房空置率。 关键词：住房、空置率、房地产经济 近年来城市住区的发展日益加速，住宅的数量在不断攀升，但住房空置的问题也随之出现。如果城市无限蔓延扩张，面对郊区相对便宜的房屋价格、内城拥挤的居住密度和交通、环境的恶化，城市居就会逐渐迁往城市郊区，就会引起“内城衰退”现象，从而导致更严重的住房空房率的存在。 1.我国当前住房空置率现状 由《固定资产投资统计报表制度》可知，我国住宅市场中的空置指没有交易过的新房，不包括旧房屋的空置，即中国住宅市场空置仅仅指增量市场的空置，其空置率也是指住宅增量市场的空置率。在具体计算时，空置率指当前商品房空置面积与前三年商品房可供数量之比，其中，商品房可供数量是指当年商品房竣工面积。 国外专家认为，当一个国家的商品房空置率小于3%时，买房人几乎找不到自己需要的房源，市场呈现为卖方市场；当商品房空置率为3%一10%时，市场较为平稳，整个市场供应不显得过剩，买方也有充分的选择余地；当商品房空置率为10%时，房地产商品显得开始过剩；当商品房空置率大于15%时，则将产生严重的商品房过剩问题。由于各国国情和经济发展水平不同，我国不能直接和简单地套用上述标准。 2010年开始，我国加紧了房地产调控的步伐