房地产金融与投资—说课程2.docVIP

三门峡职业技术学院 课程教学设计方案 适用专业： 房地产经营与估价 课程名称： 房地产金融与投资 课程负责人： 申燕飞 所属系（部）及教研室：建筑工程系房地产经营 与估价教研室 编制时间： 二〇一四年二月二十日 三门峡业技术学院教务处制 三门峡职业技术学院课程整体教学设计方案 一、管理信息 管 理 信 息 课程名称 房地产金融与投资 课程代码 036196 制 定 人 申燕飞 合 作 人 刘菁 刘迎 修 订 人 杨培红 批 准 人 苑玉洁 版 次 第一版 制定时间 2014-02-20 二、基本信息 基 本 信 息 学 时 70 学 分 3 授课对象 房地产经营与估价专业二年级学生 性 质 职业能力课程 先 修 课 房地产基本制度与政策、房地产市场调研 后 续 课 房地产估价、房地产经纪、房地产营销实务 三、课程定位 根据近几年房地产需求人才的专业化分工方向结合高职高专教育的培养层次，房地产经营与估价专业的职业岗位方向包含营销策划岗位（营销人员、市场人员、策划人员等）、开发报建岗位、价格评估岗位（估价员、估价师等）和房地产经纪岗位（经纪人、登记代理人等）四个主要岗位方向。根据社会对人才的需求，职业岗位或岗位群，结合本校自身优势，将 任务0104：制作PPT，公开汇报及答辩。 1）熟悉购买商品房按揭贷款银行的工作流程及贷款人必须提供的相关资料； 2）掌握现金流量的概念，正确绘制现金流量图（表）； 3）根据我国银行的计息制度，掌握各种利率及利息的概念及计算方法； 4）熟悉银行房贷还款方式的常用类型，正确决策贷款方式和还款方式，正确选择贷款银行，编制还款计划； 5）应用所学理论和方法，解决遇到的实际问题； 6）初步培养学生的团队合作能力和资料整理能力。 训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。 手段：多媒体、案例资料演示。 步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。 1.经济分析与评价报告 2.汇报PPT 2 投资一套住宅商品房的经济分析与评价 任务0201：实地调研所在城市房地产供给市场，选择三套目标商品房； 任务0202：分析目标商品房的主要费用构成，填写置业计划书； 任务0203：虚拟完成商品房银行贷款的相关手续； 任务0204：对目标商品房进行经济分析与评价； 任务0205：虚拟完成购房手续； 任务0206：虚拟完成房地产交易手续。 任务0207：制作PPT，公开汇报及答辩。 1)应用资金等值原理及其计算方法，完成与购房有关的本金、利息（单利、复利）、利率（名义利率、实际利率）和现值、终值、年金的分析与计算； 2）学习、应用投资回收期、净现值、内部收益率等经济分析与评价方法完成对拟投资商品房项目的经济分析与评价，了解不确定性分析和价值工程的有关概念和方法； 3）熟练应用现金流量图（表）分析房地产项目投资的现金流量构成，分析计算各项固定费用（成本）和变动费用（成本）的数值大小； 4）在任务驱动下，通过自学，克服困难独立完成自己所承担的工作，提高学生语言交流和图文描述、文字表达的能力和技巧，以及理财的意识和能力，人身、财产安全的意识，信息获取、资料整理和分析归纳的能力； 5）增加社会经验、学习生活知识，锻炼与人合作交流的能力，培养学生的团队精神和良好的职业习惯和道德。 训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。 手段：多媒体、案例资料演示。 步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。 1.经济分析与评价报告 2.汇报PPT 投资多套商业用房的经济分析与评价 任务0301：选购个人的目标商业用房； 任务0302：选购小组的目标商业用房； 任务0303：小组多套商业用房的财务评价； 任务0304：制作PPT，公开汇报及答辩。 1）编制个人购买商铺总投资估算表； 2）根据目前银行按揭贷款中常用的等额本息还款方式和等额本金还款方式进行策划，编制还本付息表； 3）根据购房、出租经营、转售的不同时点编制自有资金现金流量表、全部投资现金流量表； 4）应用财务清偿能力分析评价方法对所购商铺进行评价； 5）依分析评价指标撰写购买多套商铺经济分析与评价财务评价报告. 训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。 手段：多媒体、案例资料演示。 步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。 1.经济分析与评价报告 2.汇报PPT 4 投资一个房地产开发项目的经济分析与评价 任务0401：实地调研当地城市某房地产开发项目，获取房地产开发项目投资相关信息； 任务0402：对房地产开发项目进行