定位策划-商业广场-2013世航之窗项目商业定位报告.pptVIP

PART 3 市场研究判断 市场研究判断 在售型商业判断 个案分析 鑫荣中央金地 价格： 一层均价24000元/㎡，二层15000元/㎡,三层均价8000元/㎡，均价1.6万 流量： 月均流量10750㎡ 存量： 剩余存量250间左右，约12500㎡ PART 3 市场研究判断 市场研究判断 在售型商业判断 个案分析 鑫荣中央金地 主力面积段集中在30-40㎡之间，多为小面积商铺，总价较低，客户接受度高，层高4.2m，开间4m，进深14/18/20m。 PART 3 市场研究判断 市场研究判断 在售型商业判断 个案分析 鑫荣中央金地 目标消费群体: 富士康员工 目标消费群体消费能力: 中端消费群体，整体消费能力一般。 置业客户特征: 郑州及外地投资客占比约60% 港区投资客户占比40约% 付款方式来说，全款及按揭基本持平 承租客户来源: 周边经营者…… 郑州及周边县市经营者 主力品牌店、专业店等 PART 3 市场研究判断 市场研究判断 在售型商业判断 市场总结 项目 商业体量 （万㎡） 目前存量（万㎡） 均价 （万元/㎡） 月均流量（㎡/月） 经营 模式 主力面积（㎡） 主要消费 群体 主要置业客户 主要承租 客户 商业 档次 蓝天商务花园 1.6 1.6 ---- ----- 只租不售 200 ---- ---- ---- ---- 港城