定位策划-专业市场-汽车商贸-合肥汽车商贸综合体项目前期定位顾问报告.ppt

业态类型 该业态建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 比重 主力店 主力店-卡丁车 12000 75000 16% 零售主力店（家用电器） 16000 75000 21% 次主力店 娱乐次主力店（KTV等） 10000 75000 13% 小计 38000 75000 51% 餐饮 21750 75000 29% 展示 9000 75000 12% 生活配套 6000 75000 8% 288 38% 13% 49% 主力店面积比例 主力店 次主力店 其他 主题商业定位-综合主题商业 方案1：汽车主题+综合目的商业 21% 29% 8% 12% 30% 业态配比 零售 餐饮 休闲娱乐 生活配套 展示 ? 项目主力店为室内卡丁车馆与家用电器主力店，面积比例38%，次主力店13%。 ? 方案一业态分布配比平均，餐饮及零售占总建筑面积的50%。 主题商业定位-奥特莱斯 方案2：奥特莱斯 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店” 专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐 发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规 模的发展是从1970年左右开始的。