报批报建-申请报告-奥特莱斯-2009百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建设项目申请.doc

百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建设项目 申 请 报 告 浙江奥特莱斯广场有限公司 2009.5  目 录 第一章 申报单位及项目概况……………………………………2 第二章 战略规划、产业政策及行业准入………………………4 第三章 市场分析及规模定位……………………………………6 第四章 项目选址及土地利用……………………………………11 第五章 建设方案…………………………………………………13 第六章 节能方案分析……………………………………………33 第七章 环境和生态影响分析……………………………………36 第八章 人力资源配置与项目实施进度…………………………39 第九章 投资估算及资金筹措……………………………………41 第十章 财务评价…………………………………………………45 第十一章 风险分析………………………………………………49 第十二章 经济和社会影响分析…………………………………51 第十三章 研究结论………………………………………………53 附件： 1、浙江奥特莱斯广场有限公司营业执照正副本复印件 2、上海春竹企业发展有限公司营业执照正副本复印件 3、上海欧祺亚投资管理有限公司营业执照正副本复印件 4、香港培信投资有限公司营业执照复印件 5、百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建筑设计效果及说明 第一章 申报单位及项目概况 申报单位概况 本项目由浙江奥特莱斯广场有限公司实施建设。浙江奥特莱斯广场有限公司是由上海春竹企业发展有限公司为投资主体，上海欧祺亚投资管理有限公司和香港培信投资有限公司共同投资组建的综合性商业企业，注册资本为2996万美元。其中上海春竹企业发展有限公司出资1498万美元，占注册资本的50%，上海欧祺亚投资管理有限公司出资749万美元，占注册资金的25%，香港培信投资有限公司出资749万美元，占注册资金的25%。公司经营范围主要为筹建批发品牌服饰及配饰，日用百货配套餐饮项目。 投资者上海春竹企业发展有限公司是一家具有50多年历史的专业生产名牌毛针织服装的老牌企业。公司前身于上世纪50年代开始生产出口毛针织服装，产品主销欧洲各国。随着春竹品牌的创建，现在的春竹企业已经发展成为集科、工、贸为一体的具有先进管理理念和经营模式的现代化、集团化企业。拥有占地面积150亩、建筑面积6万平方米的针织品服装设计、检品、生产、物流工业园区。公司将体制创新与科技创新，产品创新相结合，不断抢占制高点，培育新产品市场经济增长点，发挥科技人员、设计人员和营销人员的积极性。推动新产品产业化，使企业竞争力不断提升。 申报项目概况 项 目 名 称：百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场 项目建设单位：浙江奥特莱斯广场有限公司 董 事 长：金 亮 建设地址：本项目建设地点位于浙江海宁市连杭经济开发区内的钱塘江边，紧靠杭州市江干区下沙镇（杭州经济技术开发区）。距杭州绕城高速下沙出口约2km。项目用地180亩，一期开发的商业建筑面积7.2万平方米，项目总投资约4亿元人民币。 项目建设地点距杭州市中心约25km，沿杭州德胜快速路至杭州市中心约30分钟路程。距萧山市区约20km, 沿下沙大桥至萧山市区约25分钟路程。距海宁市区直线约40km, 路程约50km,车程约为45分钟。距著名的海宁观潮地盐官海塘约15km。 建设内容：本项目拟建设一座集国际一线品牌和流行品牌服饰、餐饮、休闲购物等多功能的大型综合性商业零售广场。项目建筑用地80040平方米，其中一期商业用地70068平方米。二期公寓式酒店9972平方米,总建筑面积132047平方米，其中一期商业总建筑面积75562平方米，二期公寓式酒店总建筑面积56485平方米，建筑占地面积40296平方米,覆盖率52%；绿化面积8000平方米，停车数1098辆。 项目总投资：项目总投资折合人民币约为4亿元。全部由投资单位自有资金投入。 第二章 战略规划、产业政策及行业准入 在长三角区域经济一体化进程加速推进的背景下，浙江省委、省政府适时提出构建杭州都市经济圈的发展战略，强调要进一步发挥杭州中心城市的集聚、辐射和带动作用，打破杭湖嘉绍四城市的行政区划，以都市经济圈方式合力打造长三角“金南翼”。杭州都市经济圈的建设，将有力提升四城市的“集合”优势，对区域经济合理布局、产业分工对接、块状经济发展具有重要战略意义。而海宁作为杭州都市经济圈的重要节点，将在区域经济一体和差异化发展中赢得历史性的发展机遇。海宁东距上海110公里，西与杭州接壤，地处长三角经济圈的核心地带、浙江“接轨大上海，融入长三角”的前沿，也是全国最负盛名的皮革、经编和家纺装饰布产业集聚地。优越的的区位条件和良好的产业基础，为海宁在区域经济一体化进