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2．? 修建性详细规划 内容：A。建设条件分析和综合技术经济论证 B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C．道路系统规划设计 D．绿地系统规划设计 E．工程管线规划设计 F．竖向规划设计 G．估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 成果：A。规划说明书：现状条件分析 规划原则和总体构思 用地布局 空间组织和景观特色 道路和绿地系统规划 各项专业工程规划及管网综合 竖向规划 主要技术经济指标，一般应包括以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积；平均层数；容积率；建筑密度；住宅建筑容积率；建筑密度；绿地率；工程量及投资估算 B．图纸：规划地段位置图 规划地段现状图 规划总平面图 1/500——1/2000 道路交通规划图 竖向规划图 市政设施规划图 绿化景观规划图 表达规划意图的透视图或鸟瞰图 （示范图） 3．? 居住区详细规划 城市居住区一般分为居住区和居住小区两级 居住区规划应满足以下几方面的要求 A． 使用要求。如：为适应住户家庭不同人口组成和气候特点，选择合适的住宅类型，合理确定公共服务设施的项目、规模及分布方式，合理地组织居民室外活动场地、绿地和居住区的内外交通等 B． 卫生要求。如：有良好的日照、通风等条件，防止噪音的干扰和空气的污染等 C． 安全要求。如：特殊防灾的火灾、地震、人防等 D．? 经济要求。 E． 施工要求。 F． 美观要求。 规划内容：A。选择、确定用地位置、范围 B．确定规模、即人口数量和用地的大小 C．拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式 D．拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式 E．拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式 F．拟订公共绿地的数量、分布和布置方式 G．拟订有关的工程规划设计方案 H．拟订各项技术经济指标和造价估算 ◇???? 居住区的用地构成 分四类：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地 ◇???? 居住区的规模 人口一般以3——5万人为宜，用地规模在50——100公顷左右 小区的规模：人口7000-15000人，用地17—35公顷 组团的规模：人口1000—3000人 规划结构方式为：居住区—居住小区—居住组团 ◇???? 公共建筑分为八类：教育系统、医疗卫生系统、商业服务业系统、文娱体育系统、金融邮电系统、行政管理系统、市政公用系统 公共建筑定额包括建筑面积和用地面积两项，计算方法以每千居民为计算单位，故称千人指标 公共位置应考虑服务半径 ◇???? 居住区道路规划 居住区道路 车行道不小于9米，红线宽一般20—30米 小区级道路 车行道不小于7米 组团级道路 车行道不小于4米 尽端式道路长度不宜超过120米，回车场地不小于12*12米 出口间距不小于150米 如为单车道，每隔150米应设车辆会让处 ◇???? 居住区规划的技术经济分析 A． 用地平衡表 B． 技术经济指标表 ? ? ? 用 地 平 衡 表 ? 项目 面积（公顷） 每人平均（M2/人） 比重（%） 居住区总用地 ? ? ? ? 居住用地 ? ? 住宅用地 ? ? ? 公共服务设施用地 ? ? ? 道路用地 ? ? ? 公共绿地 ? ? ? ? 其他用地 ? ? ? 项目? 居住户数(户) 居住人数(人) 总建筑面积(万M2) 住宅建筑面积? 住宅建筑套密度（毛）(套/公顷) 住宅建筑套密度（净）(套/公顷) 平均层数(层) 住宅建筑净密度(%) 住宅建筑面积毛密度(M2/公顷)（容积率） 住宅建筑面积净密度(M2/公顷)（容积率） 人口净密度(人/公顷) 人口净密度(人/公顷) 住宅平均层数=住宅建筑面积/住宅基底面积（层） 住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积/住宅用地面积（%） 住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积（M2/公顷） 住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面积（M2/公顷） 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（人/公顷） 人口毛密度=规划总人口/居住用地面积（人/公顷） 第四章???????