营销策划-高尔夫-同策-山东潍坊佳兆业8号项目结案报告.pptVIP

叁 结案综述 Never Before And Never Again ——佳兆业8号结案报告 贰 肆 佳兆业8号本体解读 壹 历程回顾 结案综述 目录 壹 本体解读 区位条件 项目位于潍坊主城区南部，地处潍坊重点生态保护区，景观资源优势明显 项目地块位于潍坊白浪河水库和湿地公园之间； 项目距机场直线距离约3公里，到达市政府直线距离约15公里； 项目所在区域属于潍坊市重点生态保护区，生态环境较好。 本案 生活配套 项目属于一级高尔夫地产（球道景观别墅类），位于18洞高尔夫球场中央； 项目整体被果岭及其他体育休闲景观环绕； 高尔夫球场拥有5000平方米高尔夫会所； 周边有集市，生活购物较方便。 项目自身拥有高尔夫会所，周边集市可满足日常生活需要，生活较方便，但缺乏高端商业配套 经济指标 A2、A3地块占地面积 项目总容积率：1.5 A2地块的容积率1.04（项目目前开发地块） A3地块的容积率1.01。 容积率情况 占地面积 15万平方米 建筑面积 13万平方米 容积率 1.017 总套数 300套 A2 A3 项目整体容积率小于1.5，总建筑面积110万平方米，总用地约为66万平方米 交通状况 地块东侧为机场南路； 地块西侧为水库路，是潍坊市连接地块的主要干道； 地块北侧为正在修建的省道潍胶路； 地块以东方向邻近潍莱高速路； 距离济青高速车程15分钟； 缺乏公共交通系统。 项目地块周边路网发达，路况良好，通达性较好，但缺乏城市公共交通系统 机场南路 水库路 潍莱高速 潍胶路 稀缺资源 白浪河水库流域达到353平方公里，是潍坊的饮用水重点保护区； 白浪河生态湿地公园占地15000亩，分为休闲度假区、湿地科普区、人文公园区三大景区； 白浪河生态湿地公园林木均为原生林，负氧离子含量是市区的17.3倍。 项目紧邻潍坊的生命之源——白浪河水库，坐拥潍坊的城市绿肺——1.5万亩白浪河生态湿地公园 地块在整体布局上，合理充分利用地块的资源； 地块距离周边主要交通道路较远，对于社区内部房源销售无影响； 一期楼王（红星表示处），地处大片绿地中心，滨河而建，视野毫无遮挡，独享上等资源； 一期南面别墅将会是未来该小区销售的标杆楼座，均临河而建，门前享有大片绿地，远处眺望便是清澈的水景； 一期北侧紧邻白浪河，河水较污浊，对北侧项目可能会造成不利影响，但是通过污水治理，可使其有提高周边楼座的价值。 规划分析 整体规划充分利用地块资源优势，别墅与球场高度融合，实现资源价值利用最大化，产品均好性强 小区立面完美的遵循了意大利风情的建筑风格，不仅是正宗的欧洲古典风格，同时也是现代设计最具活力的地方； 在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥等来表现建筑的肌理，采用的红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格； 多处采用了卷、拱等式样，厚实的墙壁、意大利式特殊的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料，外表轮廓分明； 通过大量使用贵重的材料、精细的加工、刻意的装饰，以显示其富有与高贵。 意大利式特色的门窗 逐层挑出的门框装饰 立面分析 项目建筑风格表达到位，建筑材料质感较强，产品观感较好，品质感得到保证 产品类别 型号 户型特征 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 套数 独栋 A 楼王 七房三厅八卫 733.17 488.58 1221.75 1 B1 南向1 五房四厅四卫 432.98 232.49 665.47 4 B2 南向2 四房三厅四卫 440.12 287.55 727.67 2 C1 东向1 六房三厅六卫 392.71 205.26 597.97 1 C2 东向2 六房三厅六卫 392.71 205.26 597.97 1 类独栋 LD1 南入 五房两厅五卫 325.04 118.99 444.03 11 LD2 北入 五房两厅五卫 320.35 104.17 424.52 8 联排 LP1 联排端户 五房两厅四卫 262.97 107.18 370.15 3 LP2 联排中间户 五房两厅四卫 256.79 100.28 357.07 12 LP5 联排L形端户 五房三厅五卫 347.88 144.09 491.97 3 总计 　 　 　 　 　 46 一期共有独栋９套，类独栋１９套，联排１８套，总共４６套别墅； 户型以类独栋和联排为主，配以部分独栋，利于满足客户不同需求； 单体面积较大，需在定价策略中重点考虑总价因素。 户型配比 项目一期以类独栋和联排为主，325㎡五房两厅五卫类独栋产品和357㎡五房两厅四卫联排产品为主力产品 项目属性 区位条件：潍坊城市湿地保护区，区域景观优势明显 交通条件：通达性良好，缺乏公共交通系统 稀缺资源：坐拥白浪河水库及生态湿地公园，符合健康、养生理念