营销策划-科技园区-世联某产业园区开发战略定位方案.ppt

企业法人购买商品房与个人购买商品房并无实质性区别；成立公司最低人数已经降为一人，所以项目卖给法人市场影响并不是很大。 产权交易得以实现 工业用地实现产权分割和交易转让； 明确法人购买物业的流程； 自然人向法人转换的关键条件； 评估和降低50年使用权带来的抗性。 企业法人购买 个人购买 商品房购买 企业营业执照或法人任职证明。 法人代表身份证。 商品房管理办公室备案后的购房合同。 购房发票或商品房结算移交协议书。 购买商品房共有权登记的参照公房共有权登记办理。 身份证。 商品房管理办公室备案后的购房合同。 购房发票、商品房结算移交协议书。 购买商品房共有权登记的参照私房共有权登记办理 商品房换证 个人申请 房屋所有权证 身份证。 单位申请。 房屋所有权证。 营业执照或法人任职证明 商品房转让 房屋所有权证、房屋权属登记申请书 商品房发票复印件、契税收据 授权委托书及被委托人身份证 法人资格证书 营业执照 ?、法人代表身份证?? 商品房买卖合同 房屋所有权证 房屋权属登记申请书 ?商品房发票 契税收据 权利申请人身份证 ?商品房买卖合同 住宅化 自然人可以通过注册一人有限责任公司的方式来成为企业法人 产权交易得以实现 工业用地实现产权分割和交易转让 明确法人购买物业的流程 自然人向法人转换的关键条件 评估和降低50年使用权带来的抗性 流程名称 企业名称预先登记 企业登记? 刻制印章 办理组织机构代码证书 统计登记 国税登记 地税登记 办理机关 市、区工商局 市、区工商局 公安局特行科 市质量技术监督局 市、区统计局 区国税局 区地税局、税务所 办理时限 5工作日 10个工作日 5工作日 3个工作日 即时办理 6个工作日 即时办理（不含初始纳税申报） 提交材料 名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等材料 登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预先核准通知书、公司住所证明等材料 提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章 营业执照、法定代表人身份证明、公章等材料 领取工商营业执照起15日内，持营业执照、公章、建设项目批准文件等材料办理 填写税务登记表、提供营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐号证明、居民身份证明、居民身份证明等材料办理国税登记、一般纳税人认定、发票种类核定。 填写税务登记表、提供营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐号证明、居民身份证明、房产完税证明或租房协议等材料办理地税登记和发票核定。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。 定义：一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司 注册资本：最低限额为人民币十万元。股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额。 住宅化 消费者访谈显示，市场对于工业用地项目50年产权抗性很小，但是消费者对于物业价格有一定的预期 工业用地实现产权分割和交易转让 明确法人购买物业的流程 自然人向法人转换的关键条件 评估和降低50年使用权带来的抗性。 产权交易得以实现 目前石狮出售的商品房的产权都是五六十年，所以本项目的五十年产权不是问题，大家也不去想那么远的事，即使产权到期了，政府也会出台政策继续延期，只需要补相应的手续就可以了。 ——祥鸿企业集团副总裁兼石狮市政协委员 王总 是50年的产权是没有太大障碍的，因为其他用地的产权也没有太长年限。 ——鲁总（服装公司老总） 50，70年产权无所谓，便宜就可以，消费者要的是经济实惠。 ——侯总（汽车销售公司老总） 物权法的出台基本消除了房地产土地使用年限带来的影响，消费者对土地使用年限的考虑将放在次要的位置。 ——陈律师（房地产服务律师） 说 明： 工业用地物业开发价值实现很大程度上受到法律条件的约束，所有的实现方式都须在法律的框架下完成； 在工业用地转让时是否界定产权分割转让是项目价值实现方式的先决条件； 工业用地物业转让的规定各地具有很大的差异性。 住宅化 专题二：廊坊市公寓市场 在售公寓项目均位于城市北部环路沿线，城市内部无公寓产品供应 东日瑞景 壹公馆 凤河公寓 华夏奥韵 公寓位置 项目名称 凤和公寓 壹公馆 华夏奥韵 东日瑞景 项目图片 属性 小户型公寓 大户型公寓 小户型住宅 小户型住宅 规模 20000平米，200套 30000平米，108套 13000平米左右，88套 形式 2栋12层，板塔 1栋21层，板塔 L型塔楼 1栋，12层，板型 户型 40平米一居 65-90平米的两居 90-110平米的三居 185、196平米的三居，242平米的4居 40平米一居 55平米2居 40平米的一居 50平米的两居 梯户比 1梯4户 1梯1户 4梯17户 4梯8户 产权 4