汕头市金砂东路香域水岸花园.docVIP

汕头市金砂东路香域水岸花园 销售方案 商品房销售方案 香域水岸花园 开发商企业名称（公章）： 广东联泰房地产有限公司 填报日期： 二〇一四年一月二十日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------7 三、预售资金监管情况---------------------------------------------8 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------8 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---8 五、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预售款专用账户监管协议书 3）、前期物业服务合同 4）、临时管理规约 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、预订协议书范本 7）、商品房屋销售面积表 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意广东联泰房地产有限公司开发建设位于汕头市金砂东路号“香域水岸花园”第1-12幢商品房项目，项目占地实用面积62895.65㎡（约94.34亩），土地用地证明系汕国土资让（2005）1号《汕头市国有土地使用权出让合同》，土地证号列：汕国用（2011），土地用途：住宅。容积率3.5，建筑密度27.63%，绿地率30%。项目建设规模为9幢14层和3幢15层，总建筑面积229486.62平方米，其中①计容建筑面积174093.83平方米（包括商铺3938.16平方米，商场1806.78平方米，肉菜市场3202.86平方米，社区公共服务用房340.63平方米，文化活动中心1079.73平方米，物业服务用房289.25平方米，业主委员会用房62.30平方米，消防控制室50.34平方米）；②公共活动架空层1141.81平方米；③地下室54250.98平方米。 项目公建配套面积总共为3018.84㎡，【其中：消防控制中心50.34㎡、社区公共服务用房340.63㎡、文化活动中心1079.73㎡、物业服务用房289.25㎡、业委会办公用房62.30㎡、第1、2幢架空层1141.81㎡】。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的一、二、三层平面图及地下室图纸）。 物业管理用房位于第7幢109、209、308、309房，面积289.25㎡。 该商品房的公建配套设施（包括：发电机房、配电房、电间、消防、生活水泵房及水池、文化活动中心、业主委员会用房、电梯梯间、通道及大堂、物业服务用房、风井、风井机房等、社区公共服务用房、消防控制室、公共活动架空层等设施）属全体业主共有；社区用房按确权登记归属，在竣工验收一个月内无偿移交所在街道办事处；未售车位所有权权属归我司所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。 （2）建筑层高：住宅层高：首层约3.3米（第1、2幢约3.5米）；标准层和顶层约3.1米。 3）商铺层高：首层约4.4米；二层约3.0－3.1米。 3、装饰标准 1） 外墙面：镶贴外墙砖及部分采用外墙漆、石材。 2） 内墙：采用混合砂浆批挡，不刷涂料（只砌分户墙，不砌内隔墙）。 3） 楼地面：混凝土随捣随抹。 4） 天花板：水泥混合腻子刮面，不刷涂料。 5） 门窗：配铝合金门窗，采用双层中空钢化玻璃；住户出入电梯间前室配防火门。 6） 阳台：采用双层夹胶安全玻璃栏板或铁艺栏杆（与露台连接的阳台不设），配铝合金落地推拉门、部分配平开门。 7） 卫生间：沉斗做防水处理。 8） 首层电梯门厅：高级装修。 9） 梯间：墙面贴马赛克，平台及步级贴地砖。 4、配套项目 （1）电梯：配名牌电梯及豪华轿厢。 （2）供水、供电： 生活给水：小区统一采用二次加压供水（商场不加压），100m2以下的住户配20毫米的给水管和DN20的给水表一个，100m2~300 m2（除复式外）的住户配25毫米的给水管和DN25的给水表一个，300 m2以上（除复式外）的住户配32毫米的给水管和DN32的给水表一个，复式住宅配32毫米的给水管和DN32的给水表一个。 配电系统：200 m2以下的住户均配20（80）A单相电表一个