营销策划-住宅区-合富辉煌-海南万科三亚项目前期定位.ppt

航天发射基地落户文昌快速拉动楼市： 文昌全市均价06－07年大概在1300－1600元/平的水平； 07－08年价格迅速拉升，至09年突破4000元/平（09年7月均价4111元/平）； 整体供求量仍无法与琼海相比：非海景公寓价格水平在3600－7000元/平，海景公寓价格水平达到11000元/平； 文昌楼市特征 全市主流户型为一房、二房（40－90平），主要满足外地人养老度假（短期居住）、投资，以及航天基地建设及落成后带来的自住需求； 文昌各项目岛外购买比例在70％－100％之间； 重庆、成都客户的比例超过东北客户，因文昌地处海南东北部，冬季天气寒冷，而三亚、陵水、琼海气候更暖和。本地购买比例极低，主要是文城镇（传统市中心）的改善置业需求，滨海区域及清澜开发区本地客户比例在10％以下。 文昌现时集中供应区域在高隆湾海滨板块及清澜开发区板块（新兴市中心），传统市中心（文成镇）由于缺少本地刚性需求，且离海较远，供求量非常少；而高隆湾9公里海岸线基本已被外地投资商瓜分完毕，未来供应将集中在海滨一线的高隆湾及二线的清澜开发区； 文昌楼市小结 市场竞争及个案分析 结论 海南2010年发展预测——炒作、飙升后的理性回归 2010年1－3月，国际旅游岛消息公布及炒作带来的第一波行情。 2010年3－6月，国际旅游岛总体规划公布后的第二波行情。 2010年下半年，炒作、飙升向理性增长回归。