专题案例-住宅豪宅-中国无锡高层大平层产品研究.pptVIP

目前锡城高端大平层有着固定的客户群，他们有着雄厚的经济实力，有着固定的交际圈，他们对生活品质有着自己的认知和追求。 目标客户 顶端 高端客户 改善性需求 刚性需求 社会底层 购买群分析 客户特征： 希望体现自己的地位 不希望远离市区 高端圈层的追随者 要住比现在更好的房子 无锡在售竞品项目总结 * 精装修可参考案例 汤臣一品 翠湖天地 浦东星河湾 王子晶品 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，目前对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租，售价为16万元/㎡。 项目名称：汤臣一品 开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司 建筑设计：台湾GDG建筑设计 物业管理：上海大峰物业管理 汤臣一品 项目概况 翠湖天地位于卢湾区自忠路济南路，位于上海市核心地带，新天地和淮海路商业圈内。翠湖小区总建筑面积61.4万平方米。翠湖一期于2002年全部售完，二期嘉苑总建筑面积13万平方米左右，容积率为4，绿化率为40%，由7幢32层高层组成，售价在13-16万元/㎡。 翠湖天地嘉苑 项目概况 浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。星河湾定位为一个高档住宅，内部规划有学校、菜场等全方位的配套。小区总建30万平方米，物业类型为11至15层小高层，售价6万元/㎡ 。 项目名称：星河湾 开发商：星河湾地产控股有限公司 物业管理：广州星河湾物业管理有限公司 项目总建：30万平方米 浦东星河湾 项目概况 王子晶品项目位置在安路高架和镇宁路交接处，北临东诸安浜路，西面是江苏路。王子晶品占地1万㎡左右，为两幢高28层的豪华建筑，提供96套面积为288㎡的顶级公寓以及4套面积为530㎡的复式大宅，目前售价约为8万元/㎡。 王子晶品 项目概况 个案 汤臣一品 翠湖天地嘉苑 星河湾 王子晶品 立面风格 新古典主义风格 ART DECO 建筑风格 南欧古堡风格 现代风格 外墙材料 进口石灰岩（1-3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板 花岗岩外立面 外立面石材，下部石材经精雕细琢处理 外墙为玻璃幕墙 展示图 新古典或公建化的外立面已成为豪宅们普遍采用的外观风格。 项目立面 个案 汤臣一品 翠湖天地嘉苑 星河湾 王子晶品 公共部分 外墙：进口石灰岩（1-3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板； 迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石； 入口大堂：墙地面采用进口大理石及木饰面; 电梯：永大日立高速电梯 安保及管理：彩色电视监控系统； 消防安保：德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。 外墙：巴西金山麻SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆； 大堂和电梯厅：地面铺设大理石、花岗岩；墙面铺砌墙纸及柚木饰板； 电梯：迅达客梯； 消防保安：小区配置周界报警系统、安装红外线探测器、配置CCTV监控系统，并连接至楼宇管理中心。 外墙：石材，其中下部为精雕石材； 大堂和电梯厅：地面为大理石拼花，墙面为大理石干挂，并运用马赛克拼花来装饰空间； 电梯：奥的斯豪华电梯； 消防保安：安保影音系统采用丹麦皇家视听品牌Bang Olufsen BO）。 外墙：玻璃幕墙； 大堂和电梯厅：外挑式精装大堂，天然石材精致铺装。轿箱内饰纯手工雕琢，顶部WAROVSKI水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手； 电梯：芬兰通力观光电梯； 消防保安：红外线监控系统；采用智能IC卡电梯管理系统。 公共部分大堂的墙面、地面大多用到石材、花岗岩；电梯为中高档水平；消防保安设施较为全面。 项目公共部分 联廊 大堂入口 汤臣一品 项目公共部分 星河湾 大堂入口 大堂内部 电梯间 项目公共部分 王子晶品 大堂 电梯间 墙体 项目公共部分 个案 主力面积 特点 户型图 汤臣一品 6房597㎡ 一梯一户设计，私密性强。 客厅舒适度高， 34.6米、 360度的观景弧型阳台。 主卧设计100平米，功能齐全、舒适度高。 翠湖天地嘉苑 4房377㎡ 三梯二户设计，享受货梯专用。 阳台回廊式设计，入户后可直接进入厨房。 套房式设计，每个房间内均有卫生间，提高居住私密性及舒适度。 星河湾 4房316㎡ 二梯二户设计。 主卧180度挑窗设计，视野开阔。 客厅设有南北阳台，通风性好、舒适度高。 套房式设计，每个房间内均有卫生间，提高居住私密性及舒适度。 王子晶品 3房288㎡ 三梯二户设计，方便快捷。 椭圆房型设计，270度户型景观大窗。 各分明，动线流畅，主佣分置。 工作服务