国泰阳光老年颐养院建设项目可行性分析报告.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1. 项目背景与概况 1 1.2. 项目预期目标 3 1.3. 主要技术经济指标 4 第2章 项目建设背景与必要性 6 2.1. 项目背景 6 2.2. 项目建设的必要性 10 第3章 市场分析 12 第4章 建设规模与功能分布 16 4.1. 建设规模 16 4.2. 项目概况现状 16 第5章 场址选择与建设条件 20 5.1. 场址选择 20 5.2. 建设条件 20 第6章 建筑方案 24 6.1. 建筑设计的指导思想与原则 24 6.2. 设计依据 24 6.3. 总平面布置 25 6.4. 竖向规划 26 6.5. 建筑结构及材料 26 6.6. 抗震设计及荷载取值 27 6.7. 共用工程 28 第7章 节能 35 7.1. 设计依据 35 7.2. 建筑节能 35 7.3. 给排水节能 35 7.4. 供热采暖节能 36 7.5. 电气节能 36 第8章 环境保护、消防和劳动保护 37 8.1. 环境保护 37 8.2. 消防 38 8.3. 劳动保护 39 第9章 组织机构与人力资源配置 41 9.1. 组织机构 41 9.2. 人力资源配置 41 第10章 项目实施进度 43 10.1. 项目开发期 43 10.2. 项目实施进度安排 43 10.3. 项目实施过程控制措施 44 第11章 招投标 45 11.1. 招标范围 45 11.2. 招标组织形式 45 11.3. 招标方式 45 11.4. 招标公告发布 46 第12章 投资估算 49 12.1. 投资估算的范围 49 12.2. 投资估算的依据 49 12.3. 投资成本费用估算 50 12.4. 用款计划及资金筹措 50 第13章 财务评价 52 13.1. 项目评估依据 52 13.2. 财务评价基础数据的选择 52 13.3. 财务收入 53 13.4. 总成本费用 53 13.5. 财务评价 54 13.6. 财务评价结论 56 第14章 社会效益分析 57 第15章 研究结论与建议 59 15.1. 可行性研究结论 59 15.2. 建议 60 附件 61 总 论 项目背景与概况 1、项目名称：国泰阳光老年颐养院建设项目 2、承办单位概况 单位名称：XX市国泰阳光老年服务有限责任公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：人民币5,000万元 单位住所：XX市高新技术开发区 业务范围：服务老年人群（仅限筹建） 法定代表人： 建设单位简介：XX市国泰阳光老年服务有限责任公司成立于2011年1月12日，注册资金5000万元，其中XX市国有资产投资公司投资2550万元，控股51%，XX职业技术学院以现有划拨土地及已投资金额共2450万元入股，占股份的49%。公司位于XX市南面的北港乡奇家村，东离XX市区1.9公里，北距京珠高速公路XX连接线2公里，二面临水，一面傍山，地理位置十分理想。占地面积113亩，建筑面积3.6万平米，拥有床位1000个，总投资一个亿。 XX市国泰阳光老年服务有限责任公司致力于服务老年人群，通过老年护理实训中心项目的建设，重视和加强养老事业，更好的促进社会和谐发展。根据目前工作开展需要，公司成立了综合部、工程部和财务部，公司现有工作人员11名。 3、可行性研究报告编制依据 ⑴《中国老龄事业发展“十一五”规划》； ⑵《XX省护理事业发展规划纲要（2005-2010年）》； ⑶《关于加快发展养老服务业的意见》； ⑷《教育部办公厅、卫生部办公厅关于确定职业院校开展护理专业领域技能型紧缺人才培养培训工作的通知》（教职成厅[2003]3号）； ⑸《关于加强卫生职业教育的指导意见》⑹《XX市人民政府关于深化投资体制改革的实施意见》(岳政发[2007]23号)； ⑺《关于XX市国泰阳光老年服务有限责任公司组建有关问题的会议纪要》（岳府阅[2010]156号）； ⑻国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； ⑼国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑽国家有关建筑工程设计规范和标准； ⑾业主提供的与项目有关的基础资料。 4、编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。本报告编制范围包括：⑴论述项目建设的必要性和意义；⑵通过对项目发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；⑶根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；⑷对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；⑸对投资估算、资金筹措进行定量分析；