20121123_深圳_专题研究_全国一线城市顶级.pptVIP

项目的核心价值二： 提供极致化四季酒店服务，提供全天候24小时顶级服务 北京“四季世家”将贯彻四季酒店全球统一的管理模式与服务理念，结合中国的民情及生活特点，一如既往的提供最高端的国际化服务 真正做到24小时的贴身服务 业主还可以预约管家服务 序号 项目名称 1 优家时尚酒店 2 雅诗阁服务式公寓 3 徐汇国际行政公寓 4 锐锋公寓酒店 5 碧云钻石酒店公寓 6 鼎园瑞峰公寓酒店 7 新时空酒店公寓 8 吉瑞酒店公寓 9 帝景瑞酒店公寓 10 品尊名制酒店公寓 11 新梅万豪行政公寓 12 汤臣一品 13 华府天地 14 博雅居服务公寓 15 中信五牛城酒店式公寓 16 帝景苑酒店式公寓 17 博雅居服务公寓 18 维景酒店公寓 19 柏华丽豪华酒店公寓 上海市场目前“酒店式公寓” 项目众多，分为销售型和开发商持有经营型，主要集中分布在以浦东新区。 翠湖天地 华府天地 汤臣一品 形态 对外发售 对外发售 对外发售 户型 2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米， 260平方米-700平方米 C栋20层以上431-434平米4房，A栋595-600平米6房 品质 一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区 全进口电梯系统、家居智能化系统、独立家用VIP中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统 、家庭软水+净水处理系统。 建材工艺精雕细琢，全球知名品牌特别定制，彰显内敛尊贵 服务 88新天地（本体无酒店，提供高端酒店式服务） 戴德梁行（本体无酒店，提供高端酒店式服务） 大峰物业,为住户提供24小时点单服务（本体无酒店，提供高端酒店式服务） 装修标准 顶级精装；进口原材料 顶级装修，世界品牌的厨房及卫浴设备 顶级精装；进口原材料 配套 至尊会所：面积近7000平米，市中心住宅小区内最大的主客专用会所。拥有1300平方米的全天候多功能室内体育馆、室内攀岩墙、25米室内恒温游泳池等设施 私人尊贵会所，包含图书馆、健身房、影视厅、咖啡吧等，空中游泳池 江景会所,室内恒温泳池，多功能厅,阅览室，儿童游乐室;完备的健身设施，草坪露台 居住客户 外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主 外籍华人、海外高端客户、港台为主 外籍华人、海外人士、港台以及少量上海本地人和江浙私营企业主 售价 8-10万/平米 11-12万/平米 15万/平米 上海市场：出售型酒店式公寓平均售价为10万/平米以上 ASCOTT （雅诗阁 ） 鹏利辉盛阁公寓 莎玛新天地酒店式公寓 上海明天广场万豪行政公寓 形态 开发商出租（酒店式公寓） 开发商出租（酒店式公寓） 开发商出租（酒店式公寓） 开发商出租（酒店式公寓） 户型 高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176 两房211平米；三房247-331平米； 一房91平米；两房122平米；三房188平米 一房49-58平米；两房92平米；三房150平米； 品质 高雅的公寓均备有典雅家具，提供了现代化的舒适与便利，其设计满足各位国际旅客高贵的品味 豪华酒店式服务公寓 现代化建筑、装修和设备，打造出多家令人耳目一新的高级消费场所及餐厅，展现国际级的视野及魄力 配有高雅的家具、设施齐备的厨房以及可高速上网的专用办公区 服务 雅诗阁集团（酒店服务团队） 辉盛国际 （酒店服务团队） 莎玛酒店管理公司（酒店服务团队） 万豪集团（酒店服务团队） 装修标准 豪华装修 豪华装修 豪华装修 豪华装修 配套 室内游泳池；设备齐全的健身房 ；有氧运动室 网球场 ；阅读室 花园 烧烤设施 网球场 图书阅览室 休闲室 儿童游戏室 桑拿房 豪华会所、水疗按摩浴池及咖啡厅、SPA 无线网络 篮球场 高尔夫球场等 室外游泳池、SPA、花园 烧烤设施 网球场 居住客户 外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成 外籍跨国公司中层管理人员为主，部分国内高层商务人士 外籍跨国公司中高层管理人员为主，部分国内高层商务人士 外籍跨国公司中高层管理人员为主，部分国内高层商务人士 售价 —— —— —— —— 租金-月租 250-290元/平米 250-300元/平米 320-380元/平米 400-571元/平米 租期 长短租并重 长短租并重 长短租并重 长短租并重 出租率 90% 90% 85% 80% 上海市场：持有出租型酒店公寓，每月租金约为300——400元/平米，出租率高 天河区 白云区 荔湾区 海珠区 越秀区 序号 项目名称 1 文华东方酒店公寓 2 万菱汇国际公寓 3 方圆奥克伍德公寓 4 正佳万豪国际公寓 5 W酒店公寓 6 朱美拉酒店公寓 7 万豪行政公寓 8 西塔服务式公寓 9 莎玛服务式公寓 10 麗思卡爾頓酒店 11 新大廈國際公寓 12 汤臣一品 13 华府天地