c武汉武重项目_内外竞争判定项目价值.pptxVIP

60 建立本项目独特的竞争优势 竞争机会分析 Ø区域内竞争机会 Ø区域外竞争机会 Tö 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 东湖） 武昌区内竞争格局， 徐东片区 中南及亚贸片区 •自然资源、区域成熟、交通便利 •典型项目：君临天下、爱家国际华城、 水岸星城、万科润园 •价格：5500-10000元/㎡ •物业：小高、高层为主 •客户：青山40%、商人、高校、武钢 •自然资源、自然景观、人文资源 •典型项目：华润凤凰城、锦江国际城、 金都汉宫、 •价格：5500-8500元/㎡ •物业：高层为主 •客户：青山25%、高校、音乐学院 积玉桥片区 •自然资源、政务区、配套完善 •典型项目：东湖天下、楚世家、东湖一 号、东湖林语 •价格：5500-11000 •物业：小高层，多层 •客户：城区高收入人群、公务员 •商务区、商业配套、交通发达 项目片区 •典型项目：中建工行广场、中南国际公 （水果湖及 寓、鹏程蕙园 •价格：3500-7000元/㎡ •物业：高层为主 •客户：高校，公务员，商人 •发展空间大、社区规模、全新物业类型 •典型项目：东谷银座、光谷中心花园、 金地阳光城、保利花园三期 •价格：2800-4200元/㎡ •物业：高层为主 •客户：高校，公务员，商人 南湖东及光谷 片区 61 •区域成熟、社区规模、性价比 •典型项目：武昌城市公园、加洲花园、 金地格林小镇 •价格：3000-4500元/㎡ •物业：多类型 •客户：高校，各阶层职工 南湖西片区 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ì 竞争级别 区域 区域价值 楼盘特征 价格水平 一级竞争 水果湖及 东湖片区 集东湖风景、政务区、 成熟配套于一体的武昌 最高端居住区 规模小、社区功能单一 单价、总价双高 二级竞争 积玉桥片区 江景资源、人文资源、 旧改开发热点 规模小、物业类型单一 景观资源价差 大，总价中等偏 上 二级竞争 徐东片区 商圈、江景或沙湖景 具备一定规模，总体品 质感不高 景观资源价差 大，部分价格高 中南及亚贸 片区 商圈、高校、配套，交 通 高容积率，管理混乱 价格趋中 非主要竞争 (不重点分析) 南湖西片 区 城郊新区、南湖资源 品质不高，配套不足 性价比高 南湖东及 光谷 城市边缘、高新区、高 起点规划 起步阶段，社区功能单 一，外部配套不足 价格较低 62 从客户重叠度、价格和区域位置找出本区域内的 竞争关系 竞争要素分析 共享资源 价格相似 客户重合 未来热点 资源相近 价格相似 客户分流 客户分流 区域较近 价格不同 区域价值不 同 一级竞争 二级竞争 三级竞争 非主要竞争 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ö 本报告是严格保密的。 63 区域内在售项目及未来土地供应量较大，中高端 市场竞争激烈 2008 2009及之后 在 售 项 目 供 应 量 2007 东湖天下 40000㎡ 楚世家 1500㎡ 金沙豪庭 15000㎡ 华润凤凰城（二期） 60000㎡ 在 建 待 建 未 售 供 应 量 融侨 300000㎡ 金地 200000㎡ 汉飞 120000㎡ 东湖一号 220000㎡ 锦江国际城 35000㎡ 友谊国际 60000㎡ 金都汉宫 200000㎡ 万科·润园 40000㎡ 君临天下 30000㎡ 爱家国际华城 600000㎡ 水岸星城 400000㎡ 梦湖水岸 150000㎡ 星海虹城 150000㎡ 凯乐花园 30000㎡ 中建工行广场 5000㎡ 2007年年中挂牌土地折算建筑面积总计 500000㎡ 武汉锅炉厂项目 120000㎡ 华润地块 40000㎡ 现代科技 48000㎡ 水果湖及东湖板块现有供 应量极少，未来两年新增 供应量依然不多 积玉桥板块大部分项目 都已进入销售阶段，持 续性供应量不大 徐东板块未来两年供 应量较大，现有大中 型项目用有充足供应 潜力 中南及亚贸商圈板块在 售存量不多，今明两年 将相继推出多个中小规 模项目 约200万 以上 F PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 交通 建筑风格 64 n n 核心产品：与居住基本功能直接相关因素，商 品房发展初期最集中的竞争层面 外围产品：产品附加值，有助于提升物业