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经纪机构二手房交易登记业务培训 2011.5.28. 第一部分 二手房买卖一、《房屋登记办法》的相关规定 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料 二、二手房买卖要件 （一）登记申请书；（二）申请人有效身份证明；（三）房屋所有权证；（四）房屋买卖合同（或委托拍卖合同及拍卖成交确认书）；（五）契税完税证明或纳税通知书或免税证明； （六）维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）； （七）已购政策性住房上市交易须符合相关政策规定，与办公区、教学区无法分离的政已购政策性住房，只能出售给本单位职工；（八）房屋涉外销售的，应当提交国家安全审查意见书。  三、二手房申请登记流程 （一）自由成交或由经纪机构促成成交（二）签订网签合同（经纪机构、自由打印点、自由通道） （三）查询登记档案（四）核税（五）申请和受理（六）审核（工作时限为四个工作日，节假日不计算在内。） （七）领取缴费通知单并缴费（八）载入登记簿并颁证 四、立等可取程序 立等可取的条件： （一）2008年1月1日以后颁发的产权证，买卖双方本人到场申请（无代理）的，可以立等可取。 （二）不符合上述条件的，经经纪机构提交并通过网上预审的，可以立等可取。 注意：需要现场查勘的不能立等可取。 立等可取的工作时限：一个小时，当日16时以后受理的件，次日10点以后取。 五、政策性住房上市 《四川省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第九条 与机关办公区、学校教学区和企事业单位生产区、工作区分割不开的已购公有住房和经济适用住房，只能向原产权单位或者单位职工出售。 《成都军区军队现有住房出售管理实施细则》第二十九条 按照经济适用住房价格或房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权。需要上市交易的，实行准入制度。由个人提出上市交易申请，通过原售房单位，逐级上报军区住房制度改革领导小组办公室审批。 《关于规范经济适用住房上市交易流程的通知》（成房委办[2011]8号）经批准实施的面向社会公开发售的经济适用住房项目，即对房屋性质记载为“经济适用住房”（不含单位集资修建的经济适用住房、军队经济适用住房），且第一次分户登记时间在2004年1月1日之后的房屋，申请上市交易（继承、遗赠、离婚分割和流院判决除外）时，应当到市住房委员会办公室窗口提出申请，办理相关手续后，凭《准予经济适用住房上市交易通知单》到二手房过户窗口受理。 六、夫妻共同财产的认定 《婚姻法》夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除特殊情况外，归夫妻共同所以。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 2007年10月1日《物权法》实施以前，房屋产权未实行实名制登记，婚内取得但登记在夫妻一方名下的房屋，如夫妻无特殊约定，应为夫妻共同财产，在出售时应该夫妻共同到场申请并提供婚姻关系证明。 2007年10月1日《物权法》实施以后登记在一方名下的财产，应为个人财产，但如登记时未如实申报婚姻关系导致登记有误的，可以申请更正登记，更正为共同财产。 七、住房限购的相关政策 限购范围：成都中心城区范围内的住宅 本地居民家庭：本地居民家庭可以购买两套住宅，已拥有两套或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准，大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户籍部分为外地户籍的，视为本地家庭。 外地居民家庭：家庭成员户籍均不属于成都的，为外地家庭。外地家庭在提供社保缴存证明或纳税证明的情况下，可以购买一套住宅，已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于恨购范围。 非中国大陆居民：只能购买一套用于自住的住房，外国人须提供有关部门、单位、机构出具的在成都本地工作超过一年的证明材料，港澳台居民和华侨须提供在成都工作、学习和居留的证明材料。 境外机构：不能在中心城区购买住宅。 被拆迁人购房：中心城区内正在实施拆迁安置的项目中，住房被拆迁的，被拆迁人若需要新购买住房但属于限购范围的，可按照“拆一购一”的原则准予购买，拆迁人须提供拆迁管理部门出具的证明。 例外情形：共有人之间的买卖、家带店的买卖、法院判决、调解和协助执行事宜。 限购的相关要件： （一）《购房人家庭成员住房情况申报表》 （二）户口簿，如户口簿不能核实家庭情况的，还须提供婚姻关系证明。 （三）外地居民须提供社保缴存证明或纳税证明。 八、公证文书 香港特别行政区出具的公证书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递，确认使用。 台湾地区出具的公证文书须经海基会转递，确认使用。 中国公民在我国驻外使（领）馆办理的委托，经我国驻外