营销推广-别墅区-红鹤沟通-2011成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告.pptVIP

近郊区域 远郊区域 牧马山版块 南延线版块 龙泉驿版块 金堂版块 青城山版块 浦江版块 3 15 4 1 7 1 合 计：31个项目 2.4 成都市别墅市场主要在售项目区域特征 我项目组将成都主要在售项目根据其所在区域将成都别墅市场划分为两大区域、六个版块。（详见本报告第一页内容） 共统计项目31个： 通过以上图表分析可以看出，成都市目前近郊区域中以南延线版块在售项目最为集中，远郊区域以青城山版块在售项目最为集中。 2.5 成都别墅市场产品面积区间及总价区间特征 以上数据来源于成都市交易网统计数据 通过上面两张图表数据分析，可以得出如下结论： 从2009年10月——2010年9月，成都市别墅市场新增供给和成交总体套均面积分别为296㎡、295㎡，各月基本没有明显变化； 成交的套均总价在317万㎡，各月也没有变化； 2.6 重点项目抽样调研分析 我项目组选择了8个成都市成熟的别墅项目进行抽样调查。 抽样原则为：以独栋别墅为主产品类型、有高尔夫概念、成都远郊有休闲度假概念的项目。 序号 项目 城区 面积区间（㎡/套） 总价区间（万元/套） 总货量/已推货量 已推部分剩余货量 月均去化速度 备注 近郊区域 1 保利拉斐高尔夫庄园 新都 430~700已推430~500 1150~1500 共385套，已推70套 无 11套 　 2 蔚蓝卡地亚 双流 400~140