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开发建筑电气管理_secret 房地产开发建筑电气管理 房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、技术性较复杂的专业管理，笔者从亲身经历的多年开发建设项目工程 管理中，积累了一些经验，现抛砖引玉，拾遗补缺与同行们共商。 一、前期准备 立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：根据建设项目的建筑面积， 估算供电负荷：按 50W/m2 建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》 。 再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积 40 万 m2 需要由供电局的区域变电站用 2 根 3×300mm2 高 压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。 根 3×150mm2 电缆） （2 建筑面积 4 万 m2 时）要设小区变配电室一座，其上一级 10KV 高压电源由开发区的开闭站开发区面积达 40 万 m2 时或由供电局区域变电站直供。 （开发区总面积较小时） 最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。 （这是立项时及以后报装时的必要文件资 料） 在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件 等达成意向性协议，方可定址，确立项目。 关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表 1 高压电缆工程：用阻燃型高压电缆 ZRYJV22－15KV 3×300mm2 电缆单价：28 万～36 万/1KM 工程造价：有拆迁：80 万/KM 无拆迁：50 万/KM 10KV 架空线投资约为电缆工程投资的 1/8。 路灯工程投资：30～40 万/KM（小区外围马路，10 米杆） 小区内路灯：3M 杆约 1 万元/1 基 小区内低压电缆工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2 电缆 60 万/KM， （含土建电缆沟、管、安装费） ?关于民用建筑用电负荷等级 A.多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。 B.高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定： 19 层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18 层的普通住宅为二类防火等 级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。 ?关于民用建筑的动力负荷： 公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有： （一）电梯： 高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓 一梯几户） 、建筑物的层数、电梯吨位（一般 0.8t，1 吨客梯。电机为 13KW）有关。 消防电梯属一级负荷。 （二）给排水的用电负荷： 给水电负荷：每人每日供水量约 150L～300L，居民吨水电耗约 0.1 度，每人用电负荷约 0.26W。消防给水用电负荷 为一级。 排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。 （三）冬季取暖负荷： 变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为 0.8W/m2 建筑面积。 二、业扩报装 小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。 （容量在 600KVA 以下， 向当地区供电分局营业部门办理，600KVA 及以上向北京市供电局营业厅办理。 ）用电申请的一般程序如下： 关于申请用电报装： 到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料： 1.客户用电申请报告。 2.建设工程的计委批准文件。 （附式样） 3.建设工程规划许可证。 （附式样） 4.经规划部门批准的 1/500 平面图。1/2000 的地形图各一张。 5.用电设备登记表（附式样） 需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。 照明登记表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积） 、用电容量（按 50W/m2 计。动力负荷登记表，填写楼内全部动 力设备（电梯、各类水泵等） 注 1一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备 产权归用户，用户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。 注 2到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报 装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料： 1.市计委批准立项文件及规划局批复文件各 2 份。 2.小区 1/500 规划平面图 2 张，1/2000 地形图 1 张。 3.小区路灯用电申请书 2 份。 4.小区路灯维护协议 3 份。 （按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费 6 元/m2，发放供电方案时，用电营业厅 先预收