2015交房时开发商需向业主提供的文件.docVIP

交房时开发商需向业主提供的文件 房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。房产论坛,装修论坛,业主论坛, t. D n0 K9 M3 y　　收房第一步：关注收房通知# p, e3 k新浪乐居　　购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：??V# _, @% |* z* g房产论坛,装修论坛,业主论坛　　第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知??r1 y) x Y- C S　　按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。. {% }) g5 y　　第二：售楼人员电话口头通知新浪乐居1 l [; ]　　在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。房产论坛,装修论坛,业主论坛. e! ]??x　　第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息新浪乐居论坛7 L. B/ r7 J; {7 P% R o　　有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。8 s- @5 l: O# N　　小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！: s* W; p0 Q3 U2 T　　收房第二步：准备收房所需提供的业主材料新浪乐居论坛- S) h7 K a# b2 A　　购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。3 g! r, i3 l4 f买房,购房,装修论坛,房产论坛　　误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。1 r0 D. _1 o买房,购房,装修论坛,房产论坛　　因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。$ H# K# N- N1 f房产论坛,装修论坛,业主论坛　　收房第三步：审核开发商必须提供的材料/ ^, f; |1 V1 W5 F# K0 j7 　　购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。房产论坛,装修论坛,业主论坛% |7 ~ `, C `* A- h　　牢记：一旦签了《入住交接单》或类似文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“两书一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，您才能签署入住单。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若您确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。买房,购房,装修论坛,房产论坛4 N??n1 R, ]　　收房第四步：争取先验房后收房4 u4 A??H; X* H买房,购房,装修论坛,房产论坛　　购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，工作室特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。( _/ ]4 z0 A4 ]# w新浪乐居　　乐居工作室小贴士：9 \2 u- ~9 O9 `, ^) v H新浪乐居　　购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上