12年丹东房地产市场调查报告.pptVIP

金山经济区板块分析 该板块距离市区较远，属于生态自然景观发展规划区域，周边多为棚户区改造用地 ，房地产开发属于起步阶段，认知度很小，在售项目较少，阳光北尚和金山翰林院均为尾盘销售阶段，北国之春孤掌难鸣，区域整体价值低，发展缓慢，购房客群以周边棚户区居民为主，但随着城市规划区域外扩，未来有一定发展潜力。 金山翰林院小区 北国之春 阳光北尚 绿地国际花都 博恩御山水 主要在售项目 开发商 在售产品 面积区间 价格 在售产品去化率 北国之春 丹东曙光房地产开发有限公司 洋房，独栋别墅,双拼,联排,叠拼 洋房：70-130㎡ 叠拼别墅：175-190㎡ 联排别墅：240-320㎡ 双拼别墅：346㎡，367㎡ 独栋别墅：450㎡ 洋房：6000元/㎡ 联排：9000元/㎡ 叠拼别墅：11000元/㎡ 双拼：12000元/㎡ 独栋：13000元/㎡ 20% 阳光北尚 丹东阳光房地产开发有限公司 多层,小高层 主力79.26-128.77㎡，目前剩余100平以上产品 均价 3800元/平米 95% 金山翰林苑 丹东嘉利房地产开发有限公司 多层 剩余大面积产品 多层均价4200 /㎡ 高层均价3600/㎡ 95% 博恩御山水 丹东博恩房地产开发有限公司 纯独栋、类独栋、联排、 洋房、小高层 纯独栋500—600平、类独栋350平、联排220—280平、 洋房100—170平、小高层 56—123平 纯、类独栋：待定(1万以上）、 联排预计均价8000元/平、 洋房5000—6500元/平、 小高层 3888—4800元/平 —— 小结：该区域为起步发展期，发展速度缓慢，区域尾盘项目以多层和小高为主，均价4000元/㎡，北国之春别墅均价11600元/㎡，总价在200万/套以上，主要去化以洋房为主；绿地国际花都目前尚处于形象宣传阶段，产品以54-130平多层为主，价格未定。 项目名称 博恩御山水 项目位置 金山开发区石桥村，快速干道旁 发展商 丹东博恩房地产开发有限公司 项目占地 100万㎡ 建筑面积 100万㎡（一期30万㎡） 总户数 / 产权年限 70年 容积率 1 绿化率 40% 项目定位 城市豪宅,低密居所 建筑风格 纯独栋法式 类独英式 联排托斯卡纳 产品类型 纯独栋、类独栋、联排、 洋房、小高层 项目配套 温泉入户、温泉会所、风情商业街等 户型区间 纯独栋500—600平 类独栋350平 联排220—280平 洋房100—170平 小高层 56—123平 销售价格 纯、类独栋：待定(1万以上）、 联排预计均价8000元/平、 洋房5000—6500元/平、 小高层 3888—4800元/平 销售情况 蓄水中，预计7月份开盘 项目优势 温泉入户、温泉会所 项目劣势 远离市区、配套缺失严重 博恩御山水 园区一期规划 联排 大独栋 类独栋 高层 多层 合院别墅 商业街 会所 农贸市场 回迁房 青龙山（五龙山余脉） 金山 虎头山 金水河 项目规模较大，产品类型全面，配套丰富，主打景观生态宜居概念，整体品质感较高。但远离市区距离强、配套严重缺失是该项目的主要硬伤。 商业街：1万㎡，规划以餐饮为主。 会所：6千平，规划有健身、娱乐、spa、会客等功能，建有露天温泉池 农贸市场：3000平，3层，1—2F为农贸市场，3F规划为超市，品牌待定 项目名称 北国之春 项目位置 元宝区金山镇砲守营路88号 发展商 丹东曙光北国之春房地产开发有限公司 项目占地 225万㎡ 建筑面积 101万㎡ 总户数 / 产权年限 70年 容积率 0.45 绿化率 68% 项目定位 中国北方国际谷地温泉旅游度假区 建筑风格 地中海 产品类型 洋房、叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅 项目配套 温泉会所、风情商业街、景观生态园 户型区间 洋房：70-130㎡ 叠拼别墅：175-190㎡ 联排别墅：240-320㎡ 双拼别墅：346㎡，367㎡ 独栋别墅：450㎡ 销售价格 洋房：6000元/㎡ 联排：9000元/㎡ 叠拼别墅：11000元/㎡ 双拼：12000元/㎡ 独栋：13000元/㎡ 销售情况 一期已于去年11月开盘，目前依然在售，项目日来访量非常低，销售缓慢。 项目优势 温泉入户、温泉会所、大型景观生态湿地 项目劣势 以居住功能为主，复合型旅游度假功能缺乏 北国之春 景森观点：该项目以温泉资源作为核心卖点，加上内部优美的生态环境，定位为度假型产品，但项目外部缺乏复合型度假产业支撑，仅依靠内部配套的建设难以满足中高端消费者在此长期度假休闲的需要。 项目点评： 市场定位 该项目依靠温泉资源，重点针对休闲度假人士，通过温泉会所、景观生态湿地、风情商业街等配套，打造当地高端客户群的第二居所。 产品定位 根据项目郊区度假型属性，产品以中高端的洋房和别墅为主，产品