观澜湖海口项目易百问百答.docVIP

项目简易百问百答 一）、项目情况说明 海南观澜湖项目位居海南海口，距离美兰机场、环岛轻轨约15分钟车程，距离绕城快速、东线高速仅5公里，毗邻丘海大道、迎宾大道，从深圳、广州乘机至该度假区全程均在1小时内。 观澜湖周边资源丰富，紧邻雷琼火山世界地质公园、千年野荔枝林，项目总占地21.25平方公里，相当于2个东部华侨城天麓，规划建筑面积约400万平方公里，拥有12大明星球场，是世界第一大高尔夫球会。 项目自身配套齐全，基本按照最奢的配套规划， 拥有亚洲第一的“10大高尔夫球场、利兹卡尔顿6星级酒店、亚洲最大温泉SPA、三大主题水上乐园、【兰桂坊】商业小镇、冯小刚电影公社、汉克哈尼高尔夫学院、图书馆、儿童乐园” 等高端配套设施。 项目一期由16栋5到8层的多层及小高层组成，共1344套房。物业类型分为两种：酒店式公寓和空中别墅。 酒店式公寓1、2号楼每栋共5层，层高3.5米，每栋96套房，每套面积约70㎡。单号房南朝向，为园林景观房；双号房北朝向，为1号高尔夫球场景观房。 酒店式公寓12、15号楼每栋共7层，层高3.5米，每栋144套房，每套面积约70㎡。单号房南朝向，为园林景观房；双号房北朝向，为永久保留百年古荔枝林景观房。 空中别墅16号楼共6层，74套房,层高6.5米，西北朝向为园林景观房；东南朝向为永久保留百年古荔枝林景观房。空中别墅5、18、19号楼每栋共8层，每栋106套房，5号楼北朝向为1号高尔夫球场景观房，南朝向为园林景观房。 空中别墅3、8、9、10、20、21号楼每栋共7层，层高5.6米，每栋74套房。北朝向为1号高尔夫球场景观 房，南朝向为园林景观房。 二）、项目主要数据介绍 1、经济技术指标 项目注册名 观澜湖·观邸 项目类型 酒店式公寓和空中别墅 建筑用地面积 379500㎡ 总建筑面积 131554.5㎡ 容积率 停车位（全地上） 约700个 层数 酒店式公寓：1#、2#为5层，12#、15#7层； 空中别墅：10#、11#为8层；16#为6层，5#、18#、19#为8层；3#、6#、8#、9#、20#、21#为7层 总套数 1344套 可售套数 1344套 物业管理费 3.8元/平方米/月（按建筑面积计收） 物业管理公司 骏高物业服务有限公司 土地使用性质 住宅用地 土地使用年限 70年 2、项目建筑风格是什么？ 答：亚洲休闲度假风格ASIAN RESORT STYLE， 以地中海度假建筑为蓝本，融入亚洲热带建筑特征。 2、项目配套有哪些设施？ 答： 十个18洞的标准高尔夫球场：十个球场风格各异，全部由国际名师设计，是继深圳观澜湖之后全球第二大的高尔夫球场，也是亚洲唯一的火山岩高尔夫球场。 观澜湖度假酒店：拥有518间尊贵客房，能够满足各种大型赛事或者活动的接待需求。 亚洲最大的亚洲最大的温泉SPA中心：涵盖了世界五大洲风格，由168个冷热泡池组成，水温在10—45度之间，温泉水取至地下800米深的火山岩地质 商业配套——town center商业小镇：规划总建筑面积100万平方，目前兰桂坊、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店等高端品牌已经入驻， 观澜湖华谊冯小刚电影公社：规划1400亩，以冯小刚《一九四二》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》系列等冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现一个“乌托邦”式的电影主题旅游胜地。 3、项目园林主题及特色？ 答：园林强调热带火山岩度假特色。园林包括湿地公园，园区道路，入户花园（每栋建筑）等三部分。 4、一期停车位有多少？ 答：约700个 5、项目入伙时间及产权年限？ 答：观邸在售产品2012年10月30日入伙，70年产权 6、空中别墅层数？ 答：空中别墅共12栋；其中6栋楼为是7层；2栋楼是8层，3栋楼是8层、1栋楼是6层。 7、酒店式公寓及空中别墅有多少种户型，各户型所占比例多大？ 答：一期共有11种户型。 楼型 栋数 房型(m2) 户数 面积百分比(%) 单户赠送面积(m2) 层高 楼栋 空中别墅A1 4 101.47-102.47 280 20.60% 31.98 5.6米 5、18、19栋1-7F， 123.61-139.32 88 8.59% 46.82 5、18、19栋1-6F，6栋1-4F 188.50 24 3.27% 85.50 5、18、19栋7-8F，6栋5-6F 空中别墅A2 6 95.06-119.95 432 35.05% 33.37 3、6、8、9、20、21栋1-7F，户型与空中别墅A1101.47-102.