徐州市零市场简介.ppt

徐州市零售市场简介 二〇〇九年十一月 一、城市介绍 （一）城市概况 1、地理位置 徐州市地处江苏西北部,北连山东菏泽、济宁、枣庄三市；西南与安徽宿州市毗陵；东与宿迁、连云港两市接壤。 2、行政区划 徐州市下辖云龙、鼓楼、泉山、贾汪、九里5区，丰、沛、铜山、睢宁4县，邳州、新沂2县级市。 3、面积人口 徐州市总面积11258平方公里，市区面积321平方公里。2008年末，全市户籍总人口947万人，常住人口869万人，市区人口约180万人。 4、交通概况 铁路：全国第二大铁路枢 纽； 公路：104国道、205国道、 206国道、310国道、311国道、 京沪高速、徐宁高速等； 航空：徐州观音机场为淮海 经济区最大的民用机场。 5、区域性质 徐州是苏北最大城市，江苏 省重点规划建设的三大都市圈 核心城市和四个特大城市之 一，也是淮海经济区的中心城 市。 （二）城市经济概况 1、地区生产总值 徐州市近五年经济保持快速、稳定的发展；机械、化工、建材、食品等支柱产业发展良好；最为苏北最大的城市，2007年其地区生产总值跃上2000亿大关，但其经济总量与苏南城市相比，相对较小。  2、社会消费品零售总额 近三年徐州市社会消费品零售总额呈加速增长态势，2008年增速达25%，社会消费品零售总额达680亿元，消费品市场发展势头迅猛，潜力较大。  3、人民生活水平 徐州市经济的快速发展促进了徐州市居民收入的不断提高，带动居民消费支出的增长。徐州市居民生活水平获得不断提升。但从整体上看，徐州市居民生活水平与苏南城市仍有较大差距。 二、商业概况 （一）徐州市商业概况 徐州市大型商家主要分布于淮海路两侧。在淮海路各路段形成了徐州市现有的 三大商业圈:西段——人民广场商业圈；中段——彭城广场商业圈；东段——火车站 商业圈。 人民广场商业圈为区级商业圈，主要辐射西片区居民。商业圈内现有两家百 货，即友谊商场、华美商厦；三家大型超市，即百惠家美时西关店、华润苏果、新 一佳淮西店。百货商家规模小，档次低，购物环境差，经营不佳。大型超市购物环 境一般，经营状况一般。 彭城广场商业圈为全市唯一的市级商业圈。彭城广场商业圈以彭城广场为核 心，中山路与淮海路为主轴。现有经营较好的大型商家均分布于彭城广场商业圈 内。商业圈现有四家百货，即中央百大、金鹰国际、金地商都、王府井百货（装修 中）及彭城商业大厦；两家大型超市，及家乐福、新一佳中山路店。 火车站商业圈为区级商业圈。商业圈内现有两家百货，即蓝天百货、白云百 货。百货商家购物环境差，档次低，经营较差。 （二）主要商家经营情况1、金鹰国际 金鹰国际位于彭城广场北侧，为徐州市规模最大、档次最高的百货商家。商场建筑面积约5万平方米，共有六层。金鹰国际购物环境优越，知名度高，经营状况好，2008年销售额约为11亿元。 代表品牌：登喜路、雅格狮丹、纪梵希、浪琴、兰蔻、水、资深堂、雅顿、兰芝等 代表品牌：兰蔻、碧欧泉、欧莱雅、百丽、百思图、哥弟、劲草、斯尔丽、衣恋等 2、中央百大 中央百大为徐州市经营历史最长久的百货大家。中央百大总面积约为3万㎡，定位中高档。商场物业结构较差，购物环境一般。中央百大经营多年，已形成很高的知名度，经营状况好。2008年销售额约为9.5亿元。未来将要拆除，建设大型城市综合体—徐州中央国际广场。 3、金地商都 金地商都位于金鹰国际北 侧，金地百货以及家乐福为其主 力店。百货部分总面积2.3万平 米，定位中档。商场购物环境一 般，但由于地理位置优越，商场 经营状况较好。2008年百货部分 销售额约为5.8亿元。 代表品牌：欧莱雅、欧泊来、百丽、莱尔斯丹、百家好、欧时力、艾格、日驰尼、花花公子、阿迪达斯等 （三）大型商家历年销售情况 名称 面积 历年销售额(亿元) 05年 06年 07年 08年 08年增幅 年均增幅 百货商家 中央百大 30000㎡ 5.1 6.3 7.4 9.5 28.5% 23.6% 金鹰国际 50000㎡ 3.1 6.0 8.2 11.0 34.2% 51.2% 金地商都 23000㎡ 2.0 3.3 3.4 5.8 71.4% 42.5% 古彭商业大厦 10000㎡ 0.6 0.9 1.1 1.1 0.3% 18.5% 白云百货 25000㎡ 0.8 1.0 1.1 1.1 3.1% 9.4% 蓝天百货 13000㎡ 0.9 1.5 1.7 1.7 4.2% 21.6% 友谊商场 12000㎡ 0.9 1.1 1.5 1