2013地产项目前期工作计划表.docVIP

工作计划程序 序号 节点名称 计划 归口 部门 负责人 前序必备条件 完成标准 开始时间 完成时间 1 地产公司成立与注资 2 项目土地获得与拆除工作 3 营销策划报告 需在前期定位的基础上进行； 确定项目策划公司；集合各专业口的综合意见 需含产品定位、户型建议等 4 取得《建设用地规划许可证》 需控规、现状图、土地证 《建设用地规划许可证》签发 日期 5 规划方案设计（3套详规方案） 6 单体建筑方案设计 7 综合管网平面方案设计图 出图完毕， 审图事务所审图完毕 8 取得《土地证》（整体） 详规审批后10个工作日取得土地证 （分证以便于配合融资工作的开展） 《土地证》签发日期 9 发改委计划件（整体） 在获得详规审批后，可研报告及环评报告批复后办理 计划件签发日期 10 全套施工图完成 一期，二期 出图完毕，同时需出施工报建文本，审图事务所审图完成并通知下游相关部门 11 取得《建设工程规划许可证》 （即绿证） 《建设工程规划许可证》签发日期 12 配套管网施工图 综合管网平面方案确定 出图完毕，审图事务所审图完成并通知下游相关部门 13 景观施工图设计完成 出图完毕，审图事务所审图完成并通知下游相关部门 14 总包单位确定 合同签订完毕 15 获得临时《建设工程施工许可证》 临时《建设工程施工许可证》签发日期 16 施工组织计划编辑 17 监理单位选择与确定 18 质量监督手续办理 19 基础工程 施工至正负零 20 “四源”配套前期准备工作 随项目进展 陆续进行 工程 21 主体施工 施工至封顶 22 销售展示区实施时间 样板房、看房通道施工完成，满足营销、规范要求 23 主题结构达到预售条件 达到预售条件 24 取得《商品房销售（预售）许可证》 签发日期 25 销售展示区开放时间 满足开盘控制展示要求，供积累客户用 26 销售开盘时间 开盘 27 室外配套园建 室外配套园建（施工完成99%以上） 28 办理《建设工程竣工验收备案证》 《建设工程竣工验收备案证》签发完成 29 交付时间 集中交付物业开始时间 30 入伙 集中入伙开始时间 项目同期外围推动工作 管理层