第4章房地产开发项目的策划与规划设计(房地产开发与管理）.ppt

第 4 章房地产开发项目的策划与规划设计 教学要求 例 策划一词大家应当都不陌生，因为它几乎存在于所有的经济生活中。在中国，房地产项目的策划只是从20世纪90年代中期兴起的新生事物，在20年的发展过程中，既有“策划万能论”的救世主的观点，又有“策划无用论”的虚无主义观点。伴随着市场竞争的日趋激烈，房地产法制的逐渐规范化，消费者日益理性化以及市场供需结构的变化，房地产项目策划开始被人们以一种正确的态度接受，并发挥应有的作用。例如：杭州坤和房产公司开发的项目“和家园”，该楼盘背靠小和山国家森林公园，面对西溪湿地国家公园，楼盘内有一千多棵古松树，所以项目的概念策划为“和谐”，体现的是屋宇环境的和谐、人与自然的和谐、人与社会的和谐。在楼盘规划设计上，有高层公寓二房一厅，三房二厅二卫，四房二厅二卫，山地排屋等多种组合房型。 4.1 房地产项目策划概述 4.1.1 房地产项目策划的概念 房地产项目策划就是从发展商获得土地使用权、市场调查、消费者行为和心理分析直到物业管理全过程的策划，即业界人士所说的房地产项目全程策划。 4.1.2 房地产项目策划的含义 策划是为项目服务的，项目的最终目标就是赢利，策划就是为这个目标服务的。 4.1.3 房地产项目策划的特征 1．地域性 2．系统性 3．前瞻性 4．市场性 5．创新性 6．操作性 7．多样性 8．效益性 4.1.4 房地产项目策