第5章房地产开发项目的融资(房地产开发与管理）.ppt

第 5 章房地产开发项目的融资 教学要求 引例 南京某多功能项目建筑面积27.6万平方米，开发商自有资金2000万元，来源于国外的融资4000万元，开发商建筑抵押贷款14000万元，股东支出资金6000万元，资本总额26000万元。这种融资方式是否合理？融资结构是否科学？融资成本又是多少？这是我们要学习本章的主要内容。 一般而言，资金筹集以企业(即法人)为载体进行运作。房地产开发企业为了寻找某个或某些项目的投资资金来源，或者为了调整企业或项目的资本结构而进行筹集资金的活动。本章为了叙述方便，房地产开发企业资金筹集和 房地产开发项目资金筹集统称为房地产开发资金筹集。 房地产开发资金筹集是房地产项目投资开发经营活动中的一项重要内容，并且是一项需要经常进行的财务管理工作。本章主要介绍房地产开发资金筹集的基本知识，包括房地产开发资金总额构成、资金筹集渠道和筹集方式、资金筹集规划方案的分析和编制，并通过具体的房地产项目资金筹集案例来说明资金筹集方法的实际运用。 5.1 房地产开发资金筹集的基本概念 5.1.1 房地产开发资金总额的构成 5.1.2 资金筹集渠道与资金筹集方式 资金筹集渠道是指筹集资金来源的方向与通道；资金筹集方式是指筹集资金时所采用的具体形式。 房地产开发资金筹集的方式，一般有以下几类：吸收投资(合资、合作等)、发行股