房产税填报.docVIP

温馨提醒（2015年3月） 尊敬的纳税人： 您好！您在本月申报前仔细阅读以下内容： 本期内容摘要： 一、关于进一步加强房产出租税收管理工作的通知。 二、关于《房产税纳税申报表》和《土地使用税纳税申报表》申报表填报说明及报表修订的通知。 三、关于应税财产登记（变更）客户端操作的说明。 具体内容： 关于进一步加强房产出租税收管理工作的通知。 为全面贯彻落实国务院《关于清理规范税收等优惠政策的通知》（国发〔2014〕62号）及上级相关指示精神，进一步规范税收优惠政策，严格依法治税，同时考虑到第三产业相关房产税政策制定的依据已经废止，决定从2015年起停止执行《宁波市地方税务局关于第三产业有关房产税政策的通知》（甬地税二〔1997〕189号）， 步骤二：点击“填写”。 步骤三：在带出的“新建申报表”中，选择“列出所有报表”，将带出房产税和土地使用税对应的各类申报表，请选择对应的申报表，并点击“填写”。若第二次选择同一类申报表时，系统将显示“您已填报同一张申报表”，此仅为提示信息，可以补充申报。 下图中拖动右边下拉键，则能显示土地使用税申报表。出租房屋建议选择“月报”。 步骤四：打开申报表后，特别注意项目。 1、双击“类别”下的的空白表格，带出下拉菜单，必须选择一个项目。一般均选择“钢筋混凝土结构”。 2、“自用房屋申报表”中增加“减免税房产原值”，有减免税的纳税人填；土地使用税纳税申报表申报表中增加“减免税面积”一栏，有减免税的纳税人必填。 图1 步骤二：点击“填写”一张，打开操作页面。见图2。 图2 步骤三：信息填写 若纳税人在落户登记时已经登记过房屋、土地等相关信息的，系统将自动带出原登记信息。如果原信息已经发生变化的，纳税人可以点击“铅笔”图标，直接修改原有信息。新增信息录入，直接点击空白行，从“权证字号”列开始录入数据，若现有行数需要增减的，可以点击“+”或“—”图标进行操作。见图3。 图3 一、房屋信息 本表中房屋信息分为三个类型：自有房屋、出租房屋和承租房屋，其中自有房屋和出租房屋信息数据存在勾稽关系。 （一）“自有房屋”类型填报 请根据纳税人房产证中信息按实填写如下数据。相关列表中的逻辑关系详见如下： 1、“房产价值”和“土地价值”数据必须全部录入后，“房产原值”一列自动合计，否则系统将提示未完成填写不予保存表格。见图4。若土地价值无的则必须填“0”。 图4 2、“自用应税原值”、“减免税原值”和“出租部分原值”之和必须等于“房产原值”，否则系统不予保存。并且，“出租部分原值”数据，必须与第二部分的“出租房屋”中的相关数据一致。见图5。 图5 3、上述数据填写完成后，系统自动按照“自用应税原值”自动计算“年纳税额”。“年纳税额”数据将作为房产税的征收依据与纳税人日常房产税申报征收数据进行比对。见图6。 图6 4、纳税起始日期起，可以双击空格带出日期选择框点击日期，或者通过数字录入的方式录入日期均可。见图7。会计账务处理中固定资产登记的次月起作为房产税税款所属月份，即填报中的“纳税起始日期”。“纳税起始日止”止针对已转让的房产时，需要填写，若尚未转让的房屋不需要填写。请仔细填写，这将影响到税局系统比对时，将不满一年的持有房屋的应纳税额换算成对应所属月。 图7 5、“备注”请根据自身情况按照如下内容填写（可以直接复制后粘贴到“备注”中）。见图8。 图8 （1）“区内”。此类适用于房产在海曙区或应在海曙区缴纳房产税的情况，并且纳税人已经按照填报的“自用房产”数据填报本年度的《房产税纳税申报表》，实缴房产税与“年纳税额”数据存在对应关系。 （2）“区内，需要补报”。此类适用于房产在海曙区，但通过本次数据自查，发现需要补报的数据。 （二）出租房屋 1、其他信息部分录入与“自有房屋”信息录入一致，但必须注意“出租部分原值”数据必须与“自有房屋”中的同列数据一致，否则系统不予审核通过。 二、土地信息 录入方法同“一、房屋信息”，海曙区只适用于一级和二级土地，一级土地为15元/㎡,二级土地为10/㎡。请在选择时注意。