房地产投资公司实习.docVIP

2014年7月15号 今天是我第一次走进金融机构实习的日子。我来到了XXX投资有限公司实习，我得到了为期10天的实习机会。 早晨7点我就来到了位于XX市XX大道旁的XX，在大堂经理的带领下我来到了我实习部门——XX投资业务部，我在投资部李主任带领下来到了他们晨会会议室现场，会议开始就总结了他们前一天工作，并对今天工作做了一个部署，最后给了我5分钟时间自我介绍，我就简单介绍了我目前在校金融专业学习情况，讲了我目前专业知识水平。会后明主任告诉我他就是我的实习指导人，让我协助他的工作。 第一天在投资公司实习我感到了十分好奇，里面都是西装革履的人士，专业术语，严谨的工作作风让我非常佩服。早晨我在办公室里了解公司基本情况公司目前的运行状况。下午我就开始见习他们内部投资咨询会议，会议讨论主要议题是投资XXX房地产项目，会上明主任对XXX项目二期、三期工程做了详细的介绍，把投资预算做了简单的汇报，并说明了房地产宏观市场最近面临的问题。 2014年7月16日 到投资公司实习第二天，我就接到了明主任布置给我的任务，他要求我给他出具一份XX市房地产市场发展报告，他简单的指点了我，要求我结合中国宏观经济运行，地区房地产发展现状和相关数据来论证现阶段投资房地产项目的可行性。接到这个任务，我大脑反复搜索我所学过的知识和课程，并没有回忆起相关知识和这个可行性报告有关。面对这个实习第一次接到了任务，我有点力不从心，然后我就找到公司投资分析师，和他交流，请教相关情况。然后我就结合公司现有的市场数据，开始写投资房地产市场可行性报告。我结合现阶段国家经济状况，XX市房地产房屋存量等数据，花了一早晨时间，我顺利完成了报告，我的研究结论是对于中国房地产中长期来说，现阶段只是一个小小波动，但是总体来讲，在未来一段时间房价上涨也会是必然的。现阶段XX地区在消化完房屋存量之后，随着物价水平上涨以及人民收入增多，房价再次起飞是时分有可能的。带着十足的信心，我把房地产投资可行性报告交给明主任后，并没有得到他的表扬，他摇摇头说，还要继续努力学习，然后他指点了我，他说没有用数据说话，没有结合具体投资项目深入分析，只是大多数的凭空个人观点，这样的报告对于投资没有任何参考意义。然后他给他们房地产投资团队撰写的二期、三期房地产开发投资可行性报告给我看了，他们的投资可行性报告是如此完整，分析得当，把投资环境、投资利弊都有理有据的展现出来了，拿着他们足足有27页的专业报告，我的报告只有3页，想到这，我感觉脸红了。正如明主任所说，我要学习的东西还有很多。 2014年7月17日 昨天写完报告后，今天投资公司对XX城房地产项目开始二次投资论证，主要是依靠数据模型，进行相关投资数据指标计算，在投资二次论证会上，我被允许参与列席参加，会上投资公司的专业人员利用各种数学计算模型对该投资进行计算，主要计算了投资回报率、风险指数、投资偶然意外损益等，我旁观了一早晨，看着投资专业们进行各种数学计算，有时他们还对公式进行修改，看到他们如此专业，数学建模能力如此强，我羡慕之余想到了我自己和他们能力的差距。下午，我随投资公司明主任一起前往凯旋城房地产置业公司，对公司进行实地考察，来到公司会议室，凯旋城置业二期、三期项目经理向我们投资方做了XX城项目介绍，提供了公司一期工程销售情况，为我们提供了公司最近2年财务报表、公司工商执照、税务证明等一系列合规手续、后期工程预算以及置业公司内部管理运营情况。 2014年7月18日 前期投资准备都已经完成了，今天投资公司主要对XX城房地产二期、三期工程投资合规性以及投资额度做最后商议。上午，我帮助投资助理在会议室准备相关投资资料，等待XX投资公司合作方来帮助XX投资分析此房地产投资。今天参加会议的主要有XX投资法律合作方的律师事务所工作人员、财务稽核方会计师事务所工作人员。会上律师事务所从法律方面分析了对XX城房地产投资的合规性，结论是该投资符合中国国家法律法规，没有违背XXX资公司规章。会计师事务所对投资签署了财务合格意见。下午，内部通过分析讨论初步决定为XX房地产投资3000万元，用于XXX房地产二期、三期工程建设以及小区物业配套实施建设。 2014年7月19日 XXX投资股东代表大会召开，对XX投资XX城房地产项目做表决，一大早我就是用打印机为各位代表打印与会所需资料，陪同明主任接见投资主要股东，并列席会议，会上有股东对该投资项目提出质疑，认为最近时期投资房地产利润率不高，存在投资风险较高，没有把XX投资公司利益最大化，有股东认为房地产作为不动产就是人民币资产不会存在亏损。最后股东大会没有对该投资项目做出决议，要求我们投资部门再次对此投资项目做深入系统的分析和参考报告。会后，我们投资部门紧急召开会议，加班做投资评估，重新整理投资资料，这一天我和投资部门其他同事一起加