福景东方城商务标概要.doc

开标一览表 项目名称 福景东方城（二期）前期物业管理服务 投标人全称 分项名称 单 价（元∕㎡·月） 数量（㎡） 月收入（元） 年收入（元） 备注 高层物业服务费 多层物业服务费 相关配套物业服务费 不计入总报价 商业物业服务费 不计入总报价 前期介入以及开办 一次性报价 不计入总报价 投标总报价 人民币（大写）： 人民币（小写）： 服务承诺 注：最终投标报价=住宅物业管理费年收入 投标人（公章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 年 月 日 福景东方城（二期）物业服务费用收支预算 表一 ：物业服务费收入测算总表: 项目 应收费面积/车位数 填写说明 费率 月收入 年收入 住宅收费 高层住宅 98618.36 平方米 0.75 73963 887556 多层住宅 暂无 平方米 物业费合计: 　 　 　 73963 887556 车位收费 车位管理费 403 个 停车场收入合计: 　 　 　 合 计 　 　 　 73963 887556 备注：根据招标书要求，车位等相关配套物业及商业物业暂不报价。 表二:成本支出测算总表: 物业管理费用测算总表 小区收费面积 98618 序号 项目 月费用 年费用 折每平方米每月 备注 一 营业成本 1 人工费用 2 行政办公费用 3 公共设施日常运行维护费用 4 机电设备日常运行维护费用 5 环境卫生服务费用 6 安防系统运行维护费用 7 公共能耗费用 8 固定资产折旧费用 9 不可预见费用 10 公共保险费用 成本合计 二 合理利润 三 法定税费 　 费用合计 附表一:人工费用 类别 岗位 应配置人数 月薪 年服装费 年终奖金 其他（过节费等） 月支出 年支出 经理 经理 1 2500 800 1500 800 2758 33100 主管 综合主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 主管 安全主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 主管 维修主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 管理员 收费 1 2200 800 1000 800 2416 29000 保 安 人 员 监控中心 人行/车辆出入口 巡逻岗 保安班长 保安轮休人员 保洁 人员 保洁 垃圾清运 客服 中心 客服领班 客服员 维修 人员 室内维修人员 绿化工 绿化 附表二:行政办公费用 序号 费用项目 测算依据 年支出（元） 1 办公费用 32人×30元∕月×12月 11，520 2 通信费用 400元∕月×12月 4，800 3 服装费用 人均400元，2年摊销，按32人 6，400 小计 22，720 附表三: 公共设施日常运行维护费用 序号 费用项目 测算依据 年支出（元） 1 楼道灯、路灯更换维护费用 2 窨井检查疏通费用 3 室外雨污管道检查疏通费用 小计 附表四: 机电设备日常运行维护费用 序号 费用项目 测算依据 年支出（元） 1 电梯系统运行维护费用 （1）电梯维保费 （2）电梯年检费 2 消防系统运行维护费用 （1）消防系统维护保养费 （2）消防员证费 小计 附表五: 环境卫生服务费用 序号 费用项目 测算依据 年支出（元） 1 清洁工具费 2 绿化费用 3 消杀费用 小计 附表六: 安防系统运行维护费用 序号 费用项目 测算依据 年支出（元） 1 楼宇对讲系统运行维护费用 2 门禁系统运行维护费用 3 周界报警系统运行维护费用 4 监控系统运行维护费用 5 出入口管理系统运行维护费用 6 电子巡更系统运行维护费用 小计