第二章房地产价格51074.pptVIP

第二章 房地产价格 1、房地产价格的概念和形成条件 2、房地产的供求与价格 3、房地产价格的特性 4、房地产价值和价格的种类 第一节 房地产价格的概念和形成条件 一、房地产价格的概念 价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。——现象 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。——本质 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。 第一节 房地产价格的概念和形成条件 二、房地产价格的形成条件 3个条件： 有用性 稀缺性 有效需求 价格实质上是市场经济这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 分配方式：武力、礼让、抽签、排队、计划、价格 第二节 房地产的供求与价格 一、房地产需求 房地产需求的概念 房地产需求：是指在一个特定时期内，消费者在各种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量。 决定房地产需求量的因素 该种房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好 相关物品的价格水平 消费者对未来的预期 第二节 房地产的供求与价格 一、房地产需求 房地产的需求曲线 第二节 房地产的供求与价格 二、房地产供给 （一）房地产供给的概念 房地产供给：是指房地产