我区房地产发展状况调研报告.docVIP

我区房地产发展状况调研报告 一、目前我区房地产基本本情况 在建项目进展情况 目前，全区房地产开发项目目共11项，总占地面积1331558亩，总建筑面积112866万㎡，总投资9335亿元。主要为：民和苑住住宅小区、文化名园小区、传传世经典小区、东方宜家小区区、锦城佳苑小区、永业嘉苑苑小区、桃源世家小区、同旺旺家园小区、星光花园小区、、汉都华庭小区、祥颐园小区区二期。其中，民和苑、文化化名园、桃源世家一期、祥颐颐园二期已全部竣工。建筑面面积为1846万平方米。部部分竣工的有传世一期12万万平方米，东方宜家11万平平方米，永业嘉苑8万平方米米、同旺家园234万平方米米。目前，在建项目总竣工面面积为518万平方米，占在在建项目总面积的4026%%。 土地已摘牌未开工项目目 共有7个项目，总占地面面积约1007亩，规划总建建筑面积906万平方米，总总投资约72亿元，具体为：：久地雅苑小区、育才小区、、东风花园小区、中信康桥小小区、同乐雅苑小区、丽景嘉嘉苑小区。 二、近三年来***房地产开发情况 20xxx年——20xx年，全区区房地产总开发面积为149961万平方米。 20xxx年为2504万平方米，其其中新开工面积为1717万万平方米，销售面积为8599万平方米，销售额为117738万元。20xx年为66618万平方米，其中新开开工面积为4329万平方米米，销售面积为803万平方方米，销售额11600万元元。20xx年1-9月份为为5837万平方米，其中新新开工面积为2902万平方方米，销售面积为463万平平方米，销售额为7800万万元。三年的开发趋势呈低、、高、平的趋势，其中，200xx年房地产开发较快，开开发量突破60万平方米，至至20xx年没有出现在200xx年基础上继续攀升的势势头，发展趋势平缓。 根据据以上近三年的数据分析可得得出：①20xx年房地产开开发面积速度减慢。今天截止止到九月份，建筑面积比去年年增长176％，相较去年与与20xx年同比增长的16642％有大幅度的下降；②②商品房新开工面积较去年减减少1426万平方米，销售售面积比去年下降34万平方方米，销售额比去年减少78880万元③开工率低。在今今年全区总计18个房地产项项目中，未开工的就有7项，，占所有项目的38%，开工工率为62%，未开工面积占占所有项目面积的704%。。另外还有部分开工项目因资资金问题出现中途停顿现象。。 三、近三年来我区房地产产业的发展情况和存在问题 1发展情况 1993年区区划调整后至20xx年的112年中，全区商品房开发总总量为80万平方米，但在220xx年至20xx年不到到三年的时间内，全区房地产产开发总量就达到149611万平方米，较前12年总和和增长了5347%。并且在在小区开发的数量、开发规模模及小区开发的档次上较前112年有很大水平的提高，特特别是近两年来所开发的桃花花潭、民和苑、文化名园及今今年开发的传世经典、东方宜宜家等一批小区，在综合配套套、园林绿化上有所突破。并并且商品房售价由20xx年年前徘徊12年的600—8800元／平方米，到20xxx年升至1700元／平方方米，20xx年突破18000／平方米，房地产业契税税收入由20xx年前的年均均200—300万元，上升升至20xx年1500万元元，20xx年3200万元元，递增幅度为10倍，并且且至20xx年底，全区拆迁迁安置率达100%，新建商商品房空置率在5%以内，低低于全市15个百分点。同时时，在贾从事房地产开发的外外地企业由05年前的三家，，至20xx年发展到20家家，20xx年为28家。整整体来看，近三年来，房地产产业秩序明显好转，开发企业业水平不断提高，开发的数量量和规模较05年前呈现大幅幅度的增长。 2存在问题 虽然我区近三年来房地产业业发展速度较快，但也存在着着许多问题，购买势头下降，，建销比例失调的矛盾，已在在08年中显现，导致销售不不旺原因主要有以下几点： ①房屋建设户型结构问题突突出。房地产市场没有形成高高、中、低档齐全的商品房结结构体系，房屋户型缺乏特色色，房屋结构千楼一面，小区区综合配套没有明显的特色和和突出优点，导致收入高的群群体到市里买房子，收入低的的群体又买不起合适的低价房房，而中等价格的房屋在市场场上又出现断档，户型面积偏偏大，中小户型比例偏少。 ②房地产开发投资项目单一一，市场发展不平衡。目前，，我区投资开发项目主要集中中在住宅项目和少数配套门面面房，并出现扎堆现象。而投投资在写字楼、宾馆、酒店、、文化娱乐等三产服务业设施施的项目太少，一方面与我区区的经济总量和生活水平有关关，另一方面也存在着正确引引导的问题。 ③基础设施落落后，购房吸引力低。一是市市政公共设施覆盖面还不足，，供气、供暖、雨污分流、截截污管网建设