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房地产业稳定发展的调研分析 一、营造良好的住房消费环境境 对符合使用住房公积金贷贷款条件申请贷款购买商品住住房的，首付房款比例按200%执行。个人住房公积金贷贷款额度按最高40万元执行行，贷款最长期限按30年执执行。正常缴存住房公积金一一年以上，并具有完全民事能能力的，均可申请住房公积金金贷款购买住房。实行“全市市通贷”，即在我市范围内申申请住房公积金不受所购房屋屋所在地限制。 5年的普通住房对外销销售，免征营业税；若为家庭庭唯一生活用房，免征个人所所得税。个人将购买超过5年年的非普通住房对外销售的，，按其销售收入减去购买房屋屋款后的余额征收营业税。 20xx年11月1日起起，对市区个人购买普通住房房的，契税税率暂统一下调到到1%；对个人销售或购买住住房暂免征收印花税；对个人人销售住房暂免征收土地增值值税。城中村改造、旧城改造造中被拆迁人购买住房，所购购房屋面积不超过原住房面积积或与开发企业协议议定安置置面积的免征契税，超过部分分按规定征收契税。 对廉租房房、经济适用房建设用地，免免征城镇土地使用税。对于廉廉租房租金收入，免征营业税税、房产税。对转让旧房作为为廉租房、经济适用房的，其其增值额未超过扣除项目金额额20%的，免征土地增值税税。免征承租廉租房、购买经经济适用房印花税。 二、营造良良好的房地产开发环境 认真真落实土地供应、项目规划和和开发建设年度计划，科学把把握土地出让节奏，控制建设设规模，保障房地产市场供需需基本平衡。调整供地思路，，对具备分宗条件的地块，积积极探索实行“统一规划、分分块出让”的小地块供地模式式，避免单宗地块过大造成开开发企业一次性投入成本过高高。 加大土地储备及土地利利用工作力度。对储备地块提提前进行拆迁整理，基础设施施配套，进行前期开发，实行行净地出让。对超出合同约定定动工开发日期1年而未动工工的，依法从高征收土地闲置置费；满2年而未动工开发的的，无偿收回土地使用权。 20xx年11月1日起起，对住宅类房地产项目减半半征收城市基础设施配套费，，住宅类开发项目资本金占总总投资比例暂下调至15%。。 金融部门要加大对房地地产业的扶持力度，在确保资资金安全、规范的前提下，进进一步加大房地产信贷有效投投放力度，积极探索开展银团团贷款、融资租赁、集合信托托、在建工程抵押等业务，推推进房地产信贷产品创新和担担保方式创新。重点支持普通通商品住房和政策性住房开发发建设，支持经营管理和企业业信誉好的开发企业发展壮大大。积极拓展住房消费信贷业业务，全力保障个人购买自住住住房的贷款需求。 三、进进一步加强房地产工作 进一一步完善房地产联席会议制度度，根据房地产和住宅建设中中长期发展规划，科学制定房房地产开发年度计划和土地供供应计划，合理确定开发规模模、区域分布及结构比例，定定期分析房地产市场形势，协协调解决影响房地产业发展的的重大问题，确保政府对房地地产市场的有效调控与引导，，促进全市房地产市场健康协协调发展。 完善房地产开发发企业、中介机构和从业人员员的诚信体系建设，建立和完完善企业诚信档案，严格评定定标准和评定程序，详细记录录企业诚信行为，营造公开、、公平、公正的市场竞争环境境，维护房地产市场秩序。 市住房保障和房产管理部门要要加强房地产市场信息引导，，加强对房地产行业发展战略略和市场趋势的分析研究，健健全房地产市场预警预报机制制，完善房地产统计和信息披披露制度，增强房地产市场信信息透明度，全面、准确、及及时发布市场信息。 各有关关部门要加强与房地产企业的的联系，帮助企业解决经营活活动中遇到的困难；要加强服服务，提高效率，减少审批环环节，缩短审批时限。 新闻闻媒体要充分发挥舆论作用，，客观报道市场动态，正确评评价市场形势，引导广大居民民形成正确的心理预期。要严严格执行刊登商品房预售广告告宣传的有关规定，坚决杜绝绝未经预售许可违规刊登商品品房预售广告现象的发生。 本意见适用于**市城区，，各县、**开发区可参照执执行。本意见实施期间，如国国家和省有新政策出台，按国国家和省有关规定执行。 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standa