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房地产企业典当融资经验交流 我市目前前依法注册的典当企业有五家家，分别是冷水江市恒升典当当有限公司、**市信泰典当当有限公司、**腾飞典当有有限公司、**金松典当有限限责任公司、**县锦宏典当当有限公司。房地產典当融资资的用途主要有居民生活性融融资、小企业及个体工商户融融资、房地產开发性企业开发发性融资这三方面。从调研汇汇总情况来看，房地產典当业业务在我市的开展自20xxx年至20xx年期间总体呈呈上升趋势，但内部结构有此此增彼伏的调整，其中：居民民生活性融资呈下降趋势，220xx年占3085%，220xx年占2009%，220xx年占1583%；小小企业、个体工商户生產性融20xx年年占3217%，20xx年年占3495%，20xx年年占5008%；房地產开发发性企业开发性融资也呈上升升趁势，20xx年占8755%，20xx年占125%%，20xx年占2273%%。房地產典当融资中，最长长当期180天，最短当期115天。平均当期975天，，最高当金数额100万，最最低当金数额60万，平均当当金数额為80万，单一客户户最高当金额度100万。坏坏帐损失為零。 房地產典典当业务中，出现了建工程典典当。在建工程典当属于房地地產典当范畴，其特点是房屋屋建筑工程没有最后竣工。从从法律手续上是开发商暂时享享有所有权，房屋卖出后所有有权归购房者。开发商在房屋屋开发过程中总会有资金短缺缺的时候，用典当行当金完成成工程建筑，用卖房款归还典典当行当金，可以避免出现烂烂尾楼，避免影响城市容貌。。有些是期房和回迁楼，及时时完工可避免群眾的不满情绪绪，从某些意义上讲维护了社社会稳定。同时开发商也可以以较快的回笼资金。但是在建建工程，风险很大，不可控。。如果是已取得预售证或房地地產权证的，就得防范该用于于抵押的房產是否已与第三人人签订购房合同也就是所说的的一房两卖造成三角债。资金金不能正常归还，不利于典当当行资金周转，降低了典当行行收益。另在建工程的抵押在在考察、评估、权证办理，到到后期的跟综监管都有诸多困困难，难以到位，相应的资金金风险也随之加大，需严格把把控。目前我市在建工程典当当业务尚不多。 二、房地產產典当业务存在的主要问题 房地產典当业务虽近几年上升升，但在具体业务办理中有些些问题的存在影响了当户的快快速融资和及时融资。主要是是评估机构的估价和房地產登登记部门的相关手续占用的时时间较长，难以满足当户在时时间上的需求。在房地產典当当业务中，也不可避免的会出出现当户与不法房地產评估机机构串通一气，高估冒估房地地產的价值，从而达到骗贷的的目的，使典当行承受风险。。 三、典当行融资、经营守守则情况 我市各典当行主要要以自有资金开展典当业务，，為规避风险，按估价的适当当比例发放当金，没有办理超超出经营范围的业务，各典当当企业各自独立经营，按自己己的市场来开展业务，未曾出出现多家典当企业联合做家的的现象。 四、房地產典当业业务的利弊及相关对策与建议议 典当行向房地產开发企业业发放典金有利有弊，利的方方面：1、从事方地產开发的的企业一般都是资金较雄厚的的企业，资信方面相对有明显显的优势；2、相对动產质押押而言，房地產抵押典当无需需专门的场地专门保管，只需需到房地產管理部门办理相关关產权登记手续，对典当行而而言管理成本相对要低很多；；3、房地產企业资本回报率率较高，能承担起典当行较高高的费率。弊的方面：1、房房地產抵押贷款是当前金融市市场中融资和消费的最佳、最最有效的担保方式，但实际操操作中，利用房地產贷款抵押押进行不法活动的现象屡见不不鲜，对金融机构、抵押登记记机关造成了诸多金融风险和和行政风险2、房地產抵押贷款款金额比率偏低。《典当管理理办法》明确规定，对同一当当户单笔房地產抵押贷款 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research in