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房地产企业媒体广告策略新谈 房地产企业媒体体广告策略新谈 很多房地产产企业铺天盖地地做广告，广广告费用支出很大，一般占项项目总开发费用的2左右，有有的公司甚至高达7，而且广广告投入产出比例严重失调，，当前房地产公司的广告费已已经成为传媒广告公司、报刊刊、房地产杂志等媒体的收入入的主要来源，但是如此狂轰轰烂炸都无法收到很好的效果果。 一、企企业文化与文化广告的利用 中国房地产企业成立的时间大大都不是很长，房地产项目开开发的生命周期很短，很多公公司来不及建立自己的企业文文化，项目开发就已经完成，，导致房地产公司的短期、投投机气氛很浓。甚至一些人把把房地产商等同于暴发户、奸奸商，实际上房地产是门既富富哲理又富挑战的生意，她包包含了政治、经济、社会、文文化、艺术、建筑等等因素在在内，是人类文明的成就创造造之一。房地产公司也有自己己独特的人文优势，即人员的的素质相对较高，很多都有自自己产品独特的风格与理念，，只要适当的加以引导，通过过开发企业文化，把员工、业业主、供应商融入到社区文化化氛围中来，可以形成独特的的社区文化，成为一幅亮丽的的风景。 1、利用小说、诗诗歌、散文、绘画、影视等艺艺术手段。 文学作品可以以给读者以很深的印象，《福福尔摩斯探案集》就是如此，，其中“老福”的工作地址，，贝肯街22l号成为众多福福迷心中的圣地，至今仍有很很多人往那里寄信，现在哪儿儿已经成为福尔摩斯博物馆了了。如果没有这部文学作品，，我想很难让那里有这么多商商场和人流。 至于散文诗歌其实实也是可以有宣传效果的，徐徐志摩的名句“轻轻的我走了了，正如我轻轻的来……”写写的是离别剑桥大学的心情，，名字就是《再别康桥》。 以万科地产为例，很多业主主都是通过《万科周刊》htttp://vakkly了了解万科，并且做了万科的业业主，并且介绍更多的人参与与周刊的写作与投稿，并加入入这个团体。可以说《万科周周刊》是地产界做的最好的杂杂志之一，也是影响很大的一一个杂志。业主购买万科的房房子，在很大程度上是看到了了这个业主群体的价值，受到到了万科文化的影响。这是典典型的文化与品牌销售的例子子，也是免费的广告。 2、、巧用新闻类文章 现在有很多房地产产公司隔一段时间就做SP，，包括业主联谊会，现场音乐乐会，入住抽奖等等都是很好好的新闻素材。另外就是房地地产公司要注意危机管理，善善于把一些突发事件中的不利利因素转变为有利因素，甚至至可以成为公司免费的广告。。典型的是现代城的室内氨气气空气污染事件。这是国内第第一个关于室内污染而被起诉诉的案例，但是现代城开发商商通过无理由退房升级版甚至至住宅实行三包概念的推出，，使开发商成功地规避了入住住可能引发的纠纷，并为楼市市营销再添一个典型案例。开开发商老总潘石屹称，在SHH现代城的氨气事件发生后，，“年息10％的无理由退房房”期限结束时，12位位业主办理了退房手续，退房房率不足1％，而退回的房子子中的两套成功地以超出原价价20％的价格拍卖出手。 3、营销类文章 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and quantitative assessment, give full play to the assistant role