房地产统计工作问题调研报告.docVIP

房地产统计工作问题调研报告 20xx年，国国家统计局创立了房地产开发发统计报表制度，把房地产开开发统计报表从固定资产投资资统计制度中单独列出来，这这表示出国家对房地产业的重重视。笔者作为一名房地产统统计工作人员，深感责任重大大，同时，随着房地产业企业业的增多，统计的难度也在加加大。为搞好这方面的工作，，特针对房地产统计工作中存存在的问题与对策作简单探讨讨。 统计制度度缺乏完整性 房地产业统计计的范围单一。房地产业是从从事土地和房屋的投资、开发发、经营、管理和服务的经济济活动，它包括房地产开发经经营、物业管理、房地产中介介服务、其他房地产活动。目目前房地产业统计的范围仅限限房地产开发企业，而物业管管理、房地产中介服务和其他他房地产活动在制度上还是个个空白。 统计指标设计重投投资轻经营。在日常房地产统统计工作中，计划总投资、本本年完成投资，商品房建设投投资、土地开发投资等投资指指标涉及较多，房地产企业经经营状况的统计指标如收入、、利润、税收等经营指标涉及及的较少。另外目前房地产二二、三级市场已经形成，而房房地产业的统计制度还残留着着计划经济时期的烙印，与市市场经济条件下经济成分和经经济结构日趋复杂、投资主体体和利益主体日益多元化的实实际不符合。 房地产开发统统计报表制度缺乏可操作性 房地产开发统计采用的是全面面定期统计报表制度，在实际际工作中，随着房地产开发企企业的增多，全面定期统计报报表的操作性难度加大。具体体表现在： 房地产开发统计计基层表收集难。一是人难找找。目前许多房地产开发企业业没有固定的统计人员，一遇遇到统计局要报表，老总总是是临时指定人员来做，往往是是这个月报表做了，下个月又又不做了，统计人员变动频繁繁，培训又不及时，经常造成成房地产开发企业漏统，或者者填报的基层表质量不过关。。二是按时上报难。按照制度度要求，房地产开发企业基层层表一般均在月底前上报统计计局，方不影响统计资料的汇汇总和上报，在现实中，总有有些企业以各种各样的理由无无法按时上报。从客观上讲，，房地产开发企业月底才能结结账，如果不给企业一定的时时间，企业就无法完成统计工工作，如果碰到星期六或星期期天，上报报表会更加困难。。三是全面统计难，目前房地地产开发统计采用的是全面定定期统计报表的方式，统计范范围包括各种登记注册类型的的房地产开发公司、商品房建建设公司及其他房地产开发单单位。目前房地产开发企业逐逐渐增多，县市级统计人员缺缺少，一个人往往要从事许多多工作，再加上房地产统计报报表上报的时间紧，工作难度度可想而知。 房地产统计报报表填报难。据填报房地产开开发情况的统计人员反映，如如果要填好统计局的一套报表表，非下一番苦功夫不可。一一是报表指标太多太细。例如如房地产开发企业投资、资金金和土地情况共有40个指标标，40个空格；房地产开发发企业施工、销售和空置情况况29个指标，168个空格格，在年报中在加上房地产开开发企业财务报表，又要增加加44个指标，44个空格。。二是逻辑关系很复杂。一套套房地产开发统计报表指标之之间的关系也是很复杂的。房房地产按用途分组的投资额与与房地产施工面积是有对应关关系的，房地产竣工面积、房房地产竣工套数和房地产竣工工价值是相对应的，所 房地产开发统计指标设计缺乏乏实用性。 房地产开发统计计指标设计不够实用主要表现现在：一是统计指标设计过于于专业。过于专业的指标只宜宜用作专业研究，如果发布的的统计信息老百姓连看都看不不懂，他们又如何能使用呢？？二是统计指标设计没有做到到与时俱进。在实际工作中，，有时领导和群众关心的热点点、难点问题，统计部门无法法用数字去回答。而领导和群群众不关心的问题，报表中涉涉及的很多，这是因为统计指指标的设计还比较传统，没有有做到与时俱进。传统的统计计工作主要是为政府部门的决决策提供统计资料和统计咨询询意见，重点在于为如何管理理好国家、企业、百姓提供依依据，而可能为广大百姓 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various t