2009-2012年吴江房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.docVIP

2009-2012年吴江房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 2009年8月 【报告页码】 485页 【图表数量】 313个 【印刷版价】 6000元 【电子版价】 7000元 【两版合价】 8000元 【英文版价】 15000元 【英文电子】 16000元 【英文两版】 17000元 【订阅热线】 0755 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。 →内容简介 2008年，受到国内一、二线城市房产市场的动荡影响，吴江也出现了“市场信心降低，交易量下挫”的现象。尽管如此，2008年吴江的房产市场依然能够整体坚守住价值的底线，在纷争中，依然有人出手，信心尤在。2008年房产市场的不确定性最多的因子来源于房价之争。购房者看不清房价的走势，只好持币观望。房价的取决因素很多。市场的供求关系是决定房价上下波动的推力，但地段、品质和历史积累同样重要。而在同一个区域内，地段是首要的。对于房价，除了地段，品质同样重要。随着房产市场的多年发展，开发商与业主对楼盘品质的追求也日益重视。2008年吴江房产市场亮点颇多，运东板块与乡镇板块的蓬勃发展交相辉映。运东板块的火爆来源于吴江经济开发区15年来经济发展的厚积薄发。经过近15年的发展，吴江经济开发区已经成长为一个企业数量众多、产品种类丰富、产业特色鲜明、设施配套齐全的高新技术产业区。全区汇聚近千家企业，人口数十万，其中绝大多数为新吴江人。这些新吴江人较长时间地在吴江工作与生活，对于住房的需求正在逐步释放，他们对于小面积、低总价的户型更为青睐，更能承受。与运东板块相对集中而言，2008年吴江房产市场乡镇板块有遍地开花之势。 与本轮国内房地产市场的调整周期一致，吴江楼市现有的版图也从2008年初开始维持至今，已有一年半的时间，而这样的既有格局即将在“伟业恒盛地块”等几个新盘的加快入市中得到重新调整，这或将是2009年吴江楼市下半年最显著的特征。其后续影响绝不止几十万平方米的住房供给入市，无论是从是否契合整个房地产市场的回暖爬坡而言，还是新盘入市加剧市场竞争、为购房者提供更多选择与实惠来讲，此番新盘集中入市，必然翻开吴江楼市发展的又一个局面。6月23日土地拍卖会上拍出的地块已经紧锣密鼓地进入设计规划之中。从2008年年初奥林清华三区面市至今，吴江再没有进行过集中规模的推地，因此，也从那时开始形成了城南、城北和运东三个板块相对固定的房产版图。就目前房地产市场的现状而言，其活跃程度也足以支撑下半年市场的激烈竞争，虽然目前断言房地产市场又一个牛市的来临还缺乏完全充分的证据，但持续的回暖，市场信心的恢复已是不争的事实。数据显示，吴江市2009年上半年商品房销售面积及销售额分别为55.5万平方米、25.95亿元，同比增长25.57%、35.21%，印证了吴江房地产市场回暖且健康稳定的发展形态。7月份以来吴江楼市销售相当火爆，而吴江城区多个楼盘也已做好在“金九银十”加大推广的计划与准备。市场竞争加剧，各个开发商必将在品质、价格、服务等方面发力，最终获益的将是广大的购房消费者。 吴江与苏州其他的昆山、高新区、工业园区这四区形成电子业的产业链，而吴江为四者中的后起之秀，因为电子业的落户而带动吴江地区的房地产业是近年来神速发展的主力之一。吴江的盛泽是中国两大丝绸生产重镇之一，多年来形成的东方丝绸市场世界闻名，带动了吴江零售业、服务业的发展，因而形成的商业不动产，对地方经济的贡献巨大，是房地产发展的重要指标之一。吴江是地级城市昆山、常熟、太仓、张家港中，最靠近苏州市区的，就在苏州市吴中区的边上，只有一河之隔，如果从园区上南环高架，沿友新高架直下，也不过10-20分钟即达，也因此，吴江不少新开楼盘都在仲英大道一带，未来苏州轻轨二号线，吴江有意自费接轨，愿望成真后，吴江是苏州市区的后花园，南北连接苏州，东有轻轨，西有友新，房价会逐渐与市区接近。苏嘉杭高速通车数年，吴江受益明显，盛泽的商业，浙商居多，对杭州人而言经过苏嘉杭来吴江投资地产，非常自然，因为环境优异而价格低廉。而上海客经苏沪高速，沪青平高速来吴江的更多。因此，吴江的别墅及商铺投资报酬较高的原因就在于沪杭的青睐所致，为苏州其他地级城市所不及，昆山只有上海之便，却无浙江杭州之利，因此，未来潜力不可忽视，房产的价格有望高过苏州市区的一些部分地区当不在话下。吴江与苏州市区相比，往杭州、上海的机场较近。对于国际旅客而言，比去苏州方便，因为