第二章 建设工程造价确定的依据(完成).ppt

引例：见P36 （4）规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费） ×规费率 （5）税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 +规费）×税率 （6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 +规费+税金 （7）单项工程造价=Σ单位工程造价 （8）建设项目总造价=Σ单项工程造价 工程量计算规则不同（定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，也不包含工程量合理损耗；当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。比如：挖10m底面宽为1.8m，深2m的砖基础土方，定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素，为：【1.8+2×0.2（工作面）+2×0.33(放坡)】×2×10=57.2m3，清单计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡，为1.8×2×10=36m3。又如清单计价的挖基础土方中包括破桩头的工程内容时，无论破桩头的工程量多大均以挖基础土方的工程量m3为单位计价，破桩头不再单列工程量。） 总价和单价的构成不同（定额计价和清单计价） 合同价格的调整方式不同（定额计价方法形成的合同，其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定下来的，减少了在合同实施过程中的调整活口，如果清单项目的数量没有增减，能够保证合同价格基本没有调整，保证了其稳定性，也便于业主进行资金准备和筹划。） 清单计价把施工措施性消耗也列入了竞争的范畴（定额计价没有区分施工实物性消耗和施工措施性消耗，笼统的置于一起，工程实体与措施合二为一；而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离单列，并纳入了竞争的范畴。） 练习 ① 人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0 式中： P0—基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）； Pn—报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）。 （ 2）建筑安装工程价格指数 【案例1】某拟建工程各项费用估算如下：建安工程造价800万元，其中人工费160万元，材料费520万元，机械费56万元，建安工程其他费用64万元，上述四项费用的价格指数分别为1.02、1.05、1.15、0.93，求建安工程造价指数 练习 二、指数的分类 平均数指数是综合指数的变形。所谓平均数指数，是以个体指数为基础，通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。 平均数指数 综合指数是总指数的基本形式。编制综合指数的目的为综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态 综合指数 按其所采用的编制方法不同 以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数 环比指数 指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数 定基指数 按照采用的基期不同 综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数 质量指数 综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数 数量指数 按其所反映的现象性质不同 综合反映不能同度量的现象动态变化的指数(总指数) 总体指数 反映个别现象变动情况的指数 个体指数 按其所反映的现象范围不同 不同类型指数特征 指数分类依据 3. 工程造价指数的编制 （1）各种单项价格指数的编制 单项价格指数＝报告期价格（或费用）/基期价格（或费用） ②措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn/P0 式中： P0—基期措施费（间接费、工程建设其他费）费率； 　　　 Pn—报告期措施费（间接费、工程建设其他费）费率。 （3） 建设项目或单项工程造价指数的编制 解：建安工程造价指数 = 1.04 【案例2】某分部工程工、料、机消耗量、基期、报告期价格如表所示，求该工程直接工程费价格指数？ 某分部工程直接工程费资料表 解： 按照工程造价指数的计算公式，该分部工程直接工程费价格指数计算时，其子项比重的计算应以报告期的量价为依据。 直接工程费=（1000*30+300*360+100*4000+50*360）=556000元 人工费占直接工程费的比重=1000*30/556000 A材料占直接工程费的比重=300*360/556000 B材料占直接工程费的比重=100*4000/556000 机械费占