世联关于综合性物业项目的经验分享.pptVIP

世联关于综合性物业项目的经验分享 序： 当都市中心区的土地高度稀缺，城市缺少功能完整的配套功能时，很多建筑形态由平面转为立体，于是，都市综合体应运而生 我们常常听到的问题 通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰 我们忽略了的问题——综合体是高效、复合的收益型物业，其开发运营规律必然不同于一般的单功能房地产项目，所以研究思路也必然不同 作为高效复合型物业的城市综合体由于将城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序集合出现，所以对城市形态和工作生活形态产生的影响远非单一物业所及 世联认为对以上问题的解答应该遵循以下思路，围绕两条主线进行分析和研究 基于城市发展的大思维确定项目发展模式 基于收益性物业特征研究城市经济和产业发展规律 城市综合体形成的背景 ——城市化进程 从美国大都市区发展历程来看，城市的中心区由原来的单中心向多中心发展，而都市综合体即是城市多中心的有机组成部分。 按照国际上人均GDP与城市化程度的相对关系，我国的城市化进程相对较低，因此，会在城市化进程中产生多个都市综合体 都市综合体与中心城市之间的相互关系 城市的CBD具有最高的中心性 副中心可以同时存在几个，副中心与CBD、副中心之间以城市主要交通干道紧密相连 副中心承担CBD部分功能，可以以某项功能为主，与CBD形成差异性 都市综合体可以存在于CBD，可以存在于都市副中