世联贵阳永吉创新置业金西路项目整体定位与发展战略（初稿）.pptVIP

* 项目发展策略4：南北地块的差异在于城市价值由北向南逐渐减弱，同时吸引客户敏感点不同，实现由北向南的“客户升级和产品升级” 北部地块 南部地块 城市价值逐渐减弱，生态价值逐渐增强 北部地块 南部地块 产品 客户 稀缺洋房迅速启动，经济型别墅产品树立形象，高层主流产品走速度、走现金流 高层 洋房产品 经济型别墅产品：（联排、叠加、独栋产品） 别墅与高层产品户型放大，实现产品升级，并推出投资型公寓 高层、公寓 洋房产品 别墅产品：别墅（联排、独栋产品） 主打首置、改善型自住需求、投资需求，注重城市配套 核心客户：区域内、市内、省首内首置、改善型客户 重要客户：区域内、市内、省内资源占有型客户 潜在客户：省外、省内、市内区域内投资客户 主打改善型自住需求、度假需求以及投资需求，对距离、配套敏感度低 核心客户：区域内、市内、省内改善型客户 重要客户：区域内、市内、省内地资源占有型客户 潜在客户：省外度假投资、省内、市内投资客户 客户升级 产品升级 * 本次汇报内容 1 城市与房地产发展研究 2 成功案例借鉴 4 项目整体开发思路与策略 3 整体定位与发展战略 5 功能规划与布局 * 经过坡度分析，项目地块超过半数的土地坡度大于25%，适合建设性不高，需要整改 坡度大于25%，住宅适合建设程度降低 需要采取一定整改措施，改善地形 功能规划与布局 * 地块改造：避免大挖大填，以因地制宜和