土地增值税预缴最与清算.docVIP

通过学习本课程，你将能够： ● 了解土地增值税的预缴流程； ● 掌握土地增值税清算的范围； ● 明确土地增值税清算的程序。 土地增值税预缴与清算 一、土地增值税的预缴 1.需要预缴土地增值税的情况 房地产开发企业在房产销售过程中，通常采用预售方式转让房地产，在办理结算和转交手续前就取得房屋的预售收入，从而尽快回笼资金。 我国现行税收政策规定，在办理结算和转交手续前就取得的收入，主管税务机关可以预征土地增值税。 在清算的时候，要根据最后应缴的土地增值税数额，减掉预缴的税额，多退少补。比如，宏达房地产公司在前期的预售阶段预缴了30万土地增值税，在清算时需要把预缴的30万扣除掉。 2.预征土地增值税税额的计算公式 预征土地增值税税额的计算公式为： 预征土地增值税税额﹦出售不同类型商品房所取得的收入×不同预征率 3.预缴土地增值税的规定 房地产开发企业应按照主管税务机关有关土地增值税预征管理的规定，在限定的期限内办理土地增值税预缴的申报及缴纳。如果房地产开发企业未按预征规定的期限预缴税款的，根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳期限届满的次日起，由税务机关加收滞纳金。 因此，房地产企业在取得预售房款收入后，要及时办理土地增值税的预缴、申报，以免受到加收税收滞纳金的处罚。 二、土地增值税的清算 1.土地增值税的清算范围 凡从事房地产开发的企业、开发的商品房项目，包括未列入土地