万禹豪项目开发可行性研究报告.docVIP

万 禹 豪 项 目 2009年4月目 录 一、总论 （一）项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况 3.可行性研究报告编制理由 4.项目提出的理由 （二）项目概况 1.拟建地点 2.建设规模和目标 3.主要建设条件 4.主要技术经济指标 （三）项目研究结论和主要经济指标 1.项目市场研究定位 2.项目主要经济指标 （四）问题与建议 1．项目开发建设存在的主要问题 2．实施建议 二、项目投资环境与市场研究 （一）市场背景及经济发展动态 1.大连市总体社会及经济发展状况 2.房地产总体市场现状及走势分析 3.市场需求分析 4.竞争市场调研与分析部分 （二）客户分析 1.客户群体的构成与特征的描述 2.客户群细分及其客户心理因素分析 3.目标客户需求分析 4.本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析 （三）项目SWOT分析 1.竞争性楼盘分析 2.项目SWOT分析分析表 3.项目SWOT分析结论 （四）项目市场定位 1.项目整体定位原则 2.项目整体定位 3.形象定位 4.案名建议 5.产品定位 6.价格定位 （五）营销策略 1.房地产营销产品策略（Product） 2.房地产营销价格策略（Price） 3.房地产营销渠道策略（Place） 4.房地产促销组