招投标与造价清单).ppt

(3)施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项百特征描述不符的，且该变化引起工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，以规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。 (4)因工程量清单漏项或非承包人原因造成的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： 1) 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2) 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 3) 含同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。　　 (5)分部分项工程量清单缺项、非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。　　 (6)非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。 (7)施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。 (8)因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分担并调整工程价款： 1) 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；　 2) 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3) 承包人施工机具设备的损坏及停工损失，由承包人承担; 4) 停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担； 5) 工程所需清理、修复费用，由发包人承担； 6) 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。收到工程价款调整报告的一方应在合同约定时间内确认或提出协商意见，否则视为工程价款调整报告已经确认。　　　 (9)其他项目费用调整应按下列规定计算： 1) 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算； 2) 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；　　 3) 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算； 　4) 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算； 5) 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。 三、合同价款调整 在合同价款调整因素出现后，发、承包双方根据合同约定，对合同价款进行变动的提出、计算和确认，一般规定： (1)法律法规变化； (2)工程变更； (3)项目特征不符； 　　　 (4)工程量清单缺项； (5)工程量偏差； (6)计日工； (7)物价变化； (8)暂估价； (9)不可抗力；　　　 (10)提前竣工（赶工补偿)； (11)误期赔偿； (12)索赔； (13)现场签证； (14)暂列签证； (15)发、承包双方约定的其他调整事项。　　 清单计价 其他项目费（暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工） 工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费 综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润? 全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润?+措施项目费+规费+税金 管理费=直接工程费（工、料、机）×管理费率 利润=（直接工程费+管理费）×利润率 单位报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 2012年建筑案例四（节选） 甲施工单位投标报价书情况是：土石方工程量650m3，定额单价人工费为8.40元/m3，材料费为12.00元/m3,机械费1.60元/m3，分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价为120万元，总包服务费为30万元，企业管理费为15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。合同规定工程预付款比例为10%。 本工程土石方单价是多少？中标价是多少？预付款是多少？ 2012年建筑案例四（节选） 土石方工程量综合单价=（8.4+12+1.6）×（15%）×（1+5%）=26.57元/m3 单位工程投标报价=分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费+税金 =（8200+360+120+225.68）×（1+3.41%）=9209.36（万元） 预付款=（合同金额-暂列