成都东方美城营销策划要略报告(81页)2011.docVIP

东方美宸营销策划案序言 首先祝贺美宸公司成功拍得该宗土地。 无疑，在西河做如此规模的房地产开发是第一个吃螃蟹的行为，敢于吃是源于勇于“吃”，勇于“吃”是源于洞悉“吃”的方法和结果。 我们接到本次策划任务，为将成为开拓片区市场的参与者而激动，将本项目的市场前景而兴奋，公司上下充满激情投入本次策划，希望对项目有所帮助。 从整个成都地产板块的发展规律，以及成都是政府向东向南发展的规划来看，本宗地所在区域近千亩的土地开发量，之于成都，相当于96年的双楠、2000年的龙泉，2004年的十陵、洪河。 西河是成都向东发展的必经之路。 本项目在这个阶段，不管是从时间上，还是从规模上，必然成为整个西河片区的领头雁，是东部房产市场的发展和延续，将会对西河片区的发展起到关键影响，这也是我们项目承担的历史责任。 市场调研报告 宏观市场走势分析 2006年成都楼市简析 激情燃烧，平稳过渡 2004、05年是发展势头最猛的时期，成都（市区）商品房房价平均上涨了15.9%。 受新政影响，06年从4月到8月购房者一度出现持币待购现象；但这种情况在9月份开始出现改观，市场再次回暖，商品房市场放量与购买量基本达到平衡；从10月到12月，市场信心彻底得到了恢复，商品房再度销购旺盛。  概而